Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons rue de l'Etang à Ans
La rue de l'Etang est une voie résidentielle de 450 m, à 4,9 km au nord-ouest du centre d'Ans (4432). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Xhendremael, est de 257 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à382 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Xhendremael, 18 ventes en 2021 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,5 %).
La rue de l'Etang en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 35
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (14)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 39,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 170e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 4,9 km au nord-ouest
Bâti
La rue de l'Etang est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 39,9 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue de l'Etang : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Etang compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) à Ans. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ans (220 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Xhendremael (203 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de l'Etang se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Etang
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Xhendremael et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de Fêchereux relève du quartier Vicinal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, la rue de l'Etang est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue de Looz (69 %) ; la rue Haut-Vinâve ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Haut-Vinâve) à 129 m² (la rue du Paradis) dans ces rues ; la rue de l'Etang est à 115 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après la rue de Looz (21) et devant la rue Mathias (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mathias | 80 m | Xhendremael |
| Rue Haut-Vinâve | 160 m | Xhendremael |
| Rue de Fêchereux | 210 m | Vicinal · n.d. |
| Rue Hâhe-Kâket | 230 m | Xhendremael |
| Place de l'Eglise | 240 m | Xhendremael |
| Place Georges Vanhove | 250 m | Xhendremael |
| Rue du Paradis | 320 m | Xhendremael |
| Voie de la Commune | 330 m | Xhendremael |
| Derrière l'Eglise | 360 m | Xhendremael |
| Rue de Looz | 380 m | Xhendremael |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Etang » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (4432) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Etang à Oupeye, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Etang à Erezée, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Etang à Somme-Leuze, à 46,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Etang à Incourt, à 50,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Etang à Gembloux, à 51,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Etang à Beauvechain, à 53,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Etang à Ciney, à 53,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Etang à Fleurus, à 69,9 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Etang à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Xhendremael, 257 000 €, l'achat revient à 269 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
| Haut | 382 000 € | 11 460 € | 398 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 710 € à 32 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de l'Etang
Combien vaut une maison rue de l'Etang à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Etang est son quartier, Xhendremael : 203 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de la rue de l'Etang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 3 jumelés (17 %) et 14 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
La rue de l'Etang est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Etang comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Etang à Ans ?
La rue de l'Etang fait partie du quartier Xhendremael, à Ans. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Etang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode