Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons Nouvelle Route à Ans
Nouvelle Route est une voie résidentielle de 440 m, à 4,4 km au nord-ouest du centre d'Ans (4432). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Xhendremael, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à382 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Xhendremael, 18 ventes en 2021 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,5 %).
Nouvelle Route en chiffres
Un prix par tronçon
Nouvelle Route traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33 | 32 | 215 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 32 à 61 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Xhendremael), regroupe 32 des 47 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ans, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 61
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (8)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 78e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 4,4 km au nord-ouest
Bâti
Nouvelle Route est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (49 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de Nouvelle Route : type de bâti et prix de référence
Nouvelle Route compte 38 bâtiments accolés sur 46 (83 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Xhendremael (203 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nouvelle Route se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nouvelle Route
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Xhendremael et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue de Juprelle relève du quartier Bourdon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Nouvelle Route est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, la rue de la Chapelle, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue Daîde) à 171 m² (la rue du Barbier) dans ces rues ; Nouvelle Route est à 89 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après la rue du Paradis (53) et devant la rue Lambert (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tichette | 190 m | Xhendremael |
| Rue du Barbier | 290 m | Xhendremael |
| Rue du Paradis | 300 m | Xhendremael |
| Rue de Juprelle | 310 m | Bourdon · n.d. |
| Rue Hâhe-Kâket | 310 m | Xhendremael |
| Rue Lambert | 360 m | Xhendremael |
| Rue Daîde | 370 m | Xhendremael |
| Rue du Bourdon | 400 m | Xhendremael |
| Vierneuse Voie | 460 m | Vicinal · n.d. |
| Rue de la Chapelle | 480 m | Xhendremael |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nouvelle Route » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4432) avant de comparer des prix.
- Nouvelle Route à Nandrin, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Nouvelle Route à Limbourg, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Nouvelle Route à Florennes, à 80,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Nouvelle Route à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Xhendremael, 257 000 €, l'achat revient à 269 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
| Haut | 382 000 € | 11 460 € | 398 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 710 € à 32 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nouvelle Route
Le prix est-il le même tout au long de Nouvelle Route ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 : médiane 215 000 € en 2021 ; n° 32 à 61 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nouvelle Route à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nouvelle Route est son quartier, Xhendremael : 203 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nouvelle Route sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (26 %), 26 jumelés (57 %) et 8 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Nouvelle Route est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nouvelle Route comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nouvelle Route à Ans ?
Nouvelle Route est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ans : Xhendremael (n° 1 à 33, 32 adresses), Bourdon (n° 32 à 61, 15 adresses).
Vous vendez Nouvelle Route ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode