Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons rue Vigneux à Amay
La rue Vigneux est une voie résidentielle de 680 m, à 0,9 km à l'est du centre d'Amay (4540). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Amay-Centre, est de 167 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à224 000 €
Prix médian : 167 000 €
Quartier retenu : Amay-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,0 %).
La rue Vigneux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Vigneux traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 62 | 48 | 150 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 53 à 65, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Amay-Centre), regroupe 48 des 55 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Amay, 222 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (24 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 65
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (24)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 16e rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 0,9 km à l'est
Bâti
La rue Vigneux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Vigneux : type de bâti et prix de référence
La rue Vigneux mêle 30 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Amay, une 4 façades s'est vendue 275 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 193 000 € (93 ventes), soit 82 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Amay-Centre (143 000 € à 224 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vigneux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Amay-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue aux Terrasses relève du quartier Roua - Thier Philippart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, la rue Vigneux est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Pâquette (63 %), la moins aérée la rue Emile Vandervelde (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Gaston Grégoire) à 101 m² (la rue Pâquette) dans ces rues ; la rue Vigneux est à 66 m². Par le nombre d'adresses (55), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Joseph Wauters (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alfred Delcominette | 170 m | Amay-Centre |
| Rue Pâquette | 220 m | Amay-Centre |
| Rue aux Terrasses | 260 m | Roua - Thier Philippart · n.d. |
| Rue Albert Ier | 280 m | Amay-Centre |
| Rue Gaston Grégoire | 280 m | Amay-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 300 m | Amay-Centre |
| Place des Cloîtres | 340 m | Amay-Centre |
| Rue Julien Jacquet | 360 m | Amay-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 370 m | Amay-Centre |
| Rue du Chemin de Fer | 370 m | Amay-Est - Rorive · n.d. |
Acheter rue Vigneux à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Amay-Centre, 167 000 €, l'achat revient à 176 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 010 € à 20 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vigneux
La médiane du quartier Amay-Centre est passée de 124 000 € en 2014 à 150 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Amay gagnait 54 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 157 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2019, 17 en 2022). La rue Vigneux pèse 48 adresses sur les 681 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vigneux
Le prix est-il le même tout au long de la rue Vigneux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 150 000 € en 2022 ; n° 53 à 65 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Vigneux à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vigneux est son quartier, Amay-Centre : 143 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 167 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Vigneux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (28 %), 15 jumelés (28 %) et 24 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue Vigneux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vigneux comme une voie résidentielle de 680 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Vigneux à Amay ?
La rue Vigneux est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Amay : Amay-Centre (n° 1 à 62, 48 adresses), Roua - Thier Philippart (n° 53 à 65, 7 adresses).
Vous vendez rue Vigneux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode