Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons rue Gaston Grégoire à Amay
La rue Gaston Grégoire est une voie résidentielle de 240 m, à 0,7 km à l'est du centre d'Amay (4540). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Amay-Centre, est de 167 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à224 000 €
Prix médian : 167 000 €
Quartier retenu : Amay-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,0 %).
La rue Gaston Grégoire en chiffres
- Adresses
- 39 (16 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 49
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 37 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 41e rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 0,7 km à l'est
Bâti
La rue Gaston Grégoire est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (22 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Gaston Grégoire : type de bâti et prix de référence
La rue Gaston Grégoire compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 193 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Amay. La médiane des 4 façades d'Amay (275 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Amay-Centre (143 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gaston Grégoire
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Amay-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Désiré Léga relève du quartier La Rochette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue Gaston Grégoire est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Vigneux (44 %), la moins aérée la rue Emile Vandervelde (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue de la Paix) à 90 m² (la rue Emile Vandervelde) dans ces rues ; la rue Gaston Grégoire est à 60 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après la rue de la Paix (40) et devant la rue Albert Ier (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place des Cloîtres | 60 m | Amay-Centre |
| Rue Paul Janson | 160 m | Amay-Centre |
| Rue Désiré Léga | 240 m | La Rochette · n.d. |
| Rue Emile Vandervelde | 240 m | Amay-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 240 m | Amay-Centre |
| Rue Albert Ier | 270 m | Amay-Centre |
| Rue de la Paix | 270 m | Amay-Centre |
| Rue Vigneux | 280 m | Amay-Centre |
| Rue Julien Jacquet | 290 m | Amay-Centre |
| Rue de Biber | 300 m | Amay-Centre |
Acheter rue Gaston Grégoire à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Amay-Centre, 167 000 €, l'achat revient à 176 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 010 € à 20 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gaston Grégoire
La médiane du quartier Amay-Centre est passée de 124 000 € en 2014 à 150 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Amay gagnait 54 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 157 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2019, 17 en 2022). La rue Gaston Grégoire pèse 39 adresses sur les 681 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Gaston Grégoire
Combien vaut une maison rue Gaston Grégoire à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gaston Grégoire est son quartier, Amay-Centre : 143 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 167 000 €.
Les maisons de la rue Gaston Grégoire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (71 %), 7 jumelés (20 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Gaston Grégoire est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gaston Grégoire comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Gaston Grégoire à Amay ?
La rue Gaston Grégoire fait partie du quartier Amay-Centre, à Amay. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez rue Gaston Grégoire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode