Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons rue de Biber à Amay
La rue de Biber est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Amay (4540). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Amay-Centre, est de 167 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à224 000 €
Prix médian : 167 000 €
Quartier retenu : Amay-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,0 %).
La rue de Biber en chiffres
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 53
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (6)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 27e rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 0,8 km au sud-est
Bâti
La rue de Biber est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de Biber : type de bâti et prix de référence
La rue de Biber compte 36 bâtiments accolés sur 42 (86 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 193 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Amay. La médiane des 4 façades d'Amay (275 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Amay-Centre (143 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Biber
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Amay-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Nord Belge relève du quartier Amay-Est - Rorive, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, la rue de Biber est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Julien Jacquet (42 %), la moins aérée la rue Emile Vandervelde (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue de la Paix) à 218 m² (la place Gustave Rome) dans ces rues ; la rue de Biber est à 66 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après la rue de l'Industrie (67) et devant la rue Joseph Wauters (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 90 m | Amay-Centre |
| Rue Paul Janson | 160 m | Amay-Centre |
| Place Gustave Rome | 180 m | Amay-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 190 m | Amay-Centre |
| Rue de l'Industrie | 190 m | Amay-Centre |
| Rue de l'Hôpital | 220 m | Amay-Centre |
| Rue Bourgogne | 230 m | Amay-Centre |
| Rue du Nord Belge | 240 m | Amay-Est - Rorive · n.d. |
| Rue Julien Jacquet | 260 m | Amay-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 270 m | Amay-Centre |
Acheter rue de Biber à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Amay-Centre, 167 000 €, l'achat revient à 176 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 010 € à 20 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Biber
La médiane du quartier Amay-Centre est passée de 124 000 € en 2014 à 150 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Amay gagnait 54 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 157 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2019, 17 en 2022). La rue de Biber pèse 47 adresses sur les 681 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Biber
Combien vaut une maison rue de Biber à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Biber est son quartier, Amay-Centre : 143 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 167 000 €.
Les maisons de la rue de Biber sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (52 %), 14 jumelés (33 %) et 6 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue de Biber est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Biber comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Biber à Amay ?
La rue de Biber fait partie du quartier Amay-Centre, à Amay. Elle en est la 4e rue sur 26 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez rue de Biber ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode