Prix des maisons rue Joseph Wauters à Amay

La rue Joseph Wauters compte 43 bâtiments accolés sur 45 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 193 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Amay. La médiane des 4 façades d'Amay (275 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Amay-Centre (143 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Amay-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue du Nord Belge relève du quartier Amay-Est - Rorive, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, la rue Joseph Wauters est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Pâquette (63 %), la moins aérée la place Gustave Rome (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue de la Paix) à 218 m² (la place Gustave Rome) dans ces rues ; la rue Joseph Wauters est à 75 m². Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Biber (47).

Tous les quartiers d'Amay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Joseph Wauters » existe dans 54 autres communes belges : vérifiez le code postal (4540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Joseph Wauters à Saint-Georges-sur-Meuse, à 4,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Wauters à Engis, à 6,8 km : médiane du quartier 160 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Rue Joseph Wauters à Huy, à 7,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Wauters à Wanze, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Wauters à Villers-Le-Bouillet, à 8,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Wauters à Neupré, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Wauters à Marchin, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Wauters à Remicourt, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• et 46 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Amay-Centre, 167 000 €, l'achat revient à 176 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 010 € à 20 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Amay-Centre est passée de 124 000 € en 2014 à 150 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Amay gagnait 54 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 157 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2019, 17 en 2022). La rue Joseph Wauters pèse 47 adresses sur les 681 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.