Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons rue Alfred Delcominette à Amay
La rue Alfred Delcominette est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Amay (4540). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Amay-Centre, est de 167 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à224 000 €
Prix médian : 167 000 €
Quartier retenu : Amay-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,0 %).
La rue Alfred Delcominette en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 21
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (7)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 26)
- Taille
- 114e rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 1,0 km à l'est
Voirie
La rue Alfred Delcominette n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Alfred Delcominette est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Maisons de la rue Alfred Delcominette : type de bâti et prix de référence
La rue Alfred Delcominette mêle 9 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Amay, une 4 façades s'est vendue 275 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 193 000 € (93 ventes), soit 82 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Amay-Centre (143 000 € à 224 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alfred Delcominette
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Amay-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Chemin de Fer relève du quartier Amay-Est - Rorive, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, la rue Alfred Delcominette est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Pâquette (63 %), la moins aérée la rue Emile Vandervelde (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue de la Liberté) à 101 m² (la rue Pâquette) dans ces rues ; la rue Alfred Delcominette est à 76 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après la rue Pâquette (18) et devant la rue des Bouleaux (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pâquette | 140 m | Amay-Centre |
| Rue Vigneux | 170 m | Amay-Centre |
| Rue Albert Ier | 230 m | Amay-Centre |
| Rue du Chemin de Fer | 240 m | Amay-Est - Rorive · n.d. |
| Rue Emile Vandervelde | 270 m | Amay-Centre |
| Rue de la Cloche | 290 m | Haute Flone · n.d. |
| Rue de la Liberté | 310 m | Amay-Centre |
| Rue Julien Jacquet | 310 m | Amay-Centre |
| Rue Préa | 320 m | Haute Flone · n.d. |
| Rue des Bouleaux | 360 m | Haute Flone · n.d. |
Acheter rue Alfred Delcominette à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Amay-Centre, 167 000 €, l'achat revient à 176 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 010 € à 20 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alfred Delcominette
La médiane du quartier Amay-Centre est passée de 124 000 € en 2014 à 150 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Amay gagnait 54 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 157 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2019, 17 en 2022). La rue Alfred Delcominette pèse 17 adresses sur les 681 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Alfred Delcominette
Combien vaut une maison rue Alfred Delcominette à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alfred Delcominette est son quartier, Amay-Centre : 143 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 167 000 €.
Les maisons de la rue Alfred Delcominette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 8 jumelés (50 %) et 7 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Alfred Delcominette est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alfred Delcominette comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Alfred Delcominette à Amay ?
La rue Alfred Delcominette fait partie du quartier Amay-Centre, à Amay. Elle en est la 10e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Alfred Delcominette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode