Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons John F. Kennedylaan à Aartselaar
John F. Kennedylaan est une voie résidentielle de 580 m, à 1,1 km au nord du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Leeuwerik, est de 463 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 194 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à636 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : De Leeuwerik, 33 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
John F. Kennedylaan en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 37
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (33)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 48e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 1,1 km au nord
Bâti
John F. Kennedylaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de John F. Kennedylaan : type de bâti et prix de référence
John F. Kennedylaan compte 33 bâtiments isolés sur 36 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 737 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Aartselaar. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aartselaar (412 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Leeuwerik (380 000 € à 636 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de John F. Kennedylaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+118 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de John F. Kennedylaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Schuurveld relève du quartier Kleine Grippe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, John F. Kennedylaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Drie Bunder (100 %), la moins aérée Gustaaf De Smetlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Gustaaf De Smetlaan) à 183 m² (Drie Bunder) dans ces rues ; avec 194 m², John F. Kennedylaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Constant Permekelaan (48) et devant Kleine Grippe (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barones Ludwina de Borrekenslaan | 90 m | De Leeuwerik |
| Drie Bunder | 150 m | De Leeuwerik |
| Schuurveld | 210 m | Kleine Grippe · n.d. |
| Kamersveld | 210 m | Kleine Grippe · n.d. |
| Heiveld | 230 m | Kleine Grippe · n.d. |
| Helenboslaan | 260 m | De Leeuwerik |
| Wolffaertshoflaan | 270 m | De Leeuwerik |
| Constant Permekelaan | 280 m | De Leeuwerik |
| Kleine Grippe | 340 m | Kleine Grippe · n.d. |
| Gustaaf De Smetlaan | 350 m | De Leeuwerik |
Acheter John F. Kennedylaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Leeuwerik, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de John F. Kennedylaan
La médiane du quartier De Leeuwerik est passée de 326 500 € en 2013 à 422 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. John F. Kennedylaan pèse 37 adresses sur les 1 042 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur John F. Kennedylaan
Combien vaut une maison John F. Kennedylaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour John F. Kennedylaan est son quartier, De Leeuwerik : 380 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Les maisons de John F. Kennedylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (8 %) et 33 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 194 m².
John F. Kennedylaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit John F. Kennedylaan comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve John F. Kennedylaan à Aartselaar ?
John F. Kennedylaan fait partie du quartier De Leeuwerik, à Aartselaar. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode