Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Hoevelei à Aartselaar
Hoevelei est un axe de liaison locale de 870 m, à 0,8 km au nord du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 160 adresses, numérotées de 1 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Leeuwerik, est de 463 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 81 bâtiments mitoyens des deux côtés et 47 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à636 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : De Leeuwerik, 33 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Hoevelei en chiffres
Un prix par tronçon
Hoevelei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 380 000 € à 422 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 53 à 198 | 109 | 422 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 1 à 70 | 51 | 380 000 € (2022, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 53 à 198 (De Leeuwerik), regroupe 109 des 160 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 53 à 198, 422 000 €) et le moins cher (n° 1 à 70, 380 000 €), l'écart de médiane est de 42 000 € (+11 %), et de 43 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 160 (83 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 198, impairs 1 à 181
- Longueur
- 870 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 151 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (15)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 6e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,8 km au nord
Bâti
Le quartier De Leeuwerik compte 51 % de 2 façades et 23 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 790 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hoevelei : type de bâti et prix de référence
Hoevelei compte 128 bâtiments accolés sur 143 (90 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Leeuwerik (380 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoevelei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vrijheidsstraat relève du quartier Aartselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 10 % de moins que De Leeuwerik (422 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, Hoevelei est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Barones Ludwina de Borrekenslaan (97 %), la moins aérée Gustaaf De Smetlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Gustaaf De Smetlaan) à 170 m² (Barones Ludwina de Borrekenslaan) dans ces rues ; Hoevelei est à 109 m². Par le nombre d'adresses (160), elle est 2e sur 11, après Frits Van den Berghelaan (162) et devant Guido Gezellestraat (135).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellestraat | 140 m | De Leeuwerik |
| Wolffaertshoflaan | 180 m | De Leeuwerik |
| Helenboslaan | 180 m | De Leeuwerik |
| Vrijheidsstraat | 220 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -10 % |
| Constant Permekelaan | 220 m | De Leeuwerik |
| Jacob Smitslaan | 240 m | De Leeuwerik |
| Hendrik de Braekeleerlaan | 310 m | De Leeuwerik |
| Frits Van den Berghelaan | 320 m | De Leeuwerik |
| Gustaaf De Smetlaan | 340 m | De Leeuwerik |
| Barones Ludwina de Borrekenslaan | 350 m | De Leeuwerik |
Acheter Hoevelei à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Leeuwerik, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoevelei
La médiane du quartier De Leeuwerik est passée de 326 500 € en 2013 à 422 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Hoevelei pèse 109 adresses sur les 1 042 du quartier (11 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoevelei
Le prix est-il le même tout au long d'Hoevelei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 53 à 198 : médiane 422 000 € en 2023 ; n° 1 à 70 : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Hoevelei à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoevelei est son quartier, De Leeuwerik : 380 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 463 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoevelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 143 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (57 %), 47 jumelés (33 %) et 15 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Hoevelei est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoevelei comme un axe de liaison locale de 870 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoevelei à Aartselaar ?
Hoevelei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aartselaar : De Leeuwerik (n° 53 à 198, 109 adresses), Aartselaar-Centrum (n° 1 à 70, 51 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode