Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Frits Van den Berghelaan à Aartselaar
Frits Van den Berghelaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,8 km au nord-est du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 162 adresses, numérotées de 1 à 193. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Leeuwerik, est de 463 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 97 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 26 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à636 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : De Leeuwerik, 33 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Frits Van den Berghelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Frits Van den Berghelaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 380 000 € à 422 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 193 | 158 | 422 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 28 à 153 | 4 | 380 000 € (2022, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 193 (De Leeuwerik), regroupe 158 des 162 adresses, soit 98 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 193, 422 000 €) et le moins cher (n° 28 à 153, 380 000 €), l'écart de médiane est de 42 000 € (+11 %), et de 43 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 162 (72 pairs, 90 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 193
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 160 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (26)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 5e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Frits Van den Berghelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (23 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Frits Van den Berghelaan : type de bâti et prix de référence
Frits Van den Berghelaan compte 133 bâtiments accolés sur 159 (84 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Leeuwerik (380 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frits Van den Berghelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Baron van Ertbornstraat relève du quartier Aartselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 10 % de moins que De Leeuwerik (422 000 € en 2023). Avec 16 % de 4 façades, Frits Van den Berghelaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Barones Ludwina de Borrekenslaan (97 %), la moins aérée Wolffaertshoflaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Gustaaf De Smetlaan) à 194 m² (John F. Kennedylaan) dans ces rues ; Frits Van den Berghelaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (162), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoevelei (160).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gustaaf De Smetlaan | 20 m | De Leeuwerik |
| Helenboslaan | 220 m | De Leeuwerik |
| Baron van Ertbornstraat | 230 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -10 % |
| Vrijheidsstraat | 250 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -10 % |
| Wolffaertshoflaan | 300 m | De Leeuwerik |
| Barones Ludwina de Borrekenslaan | 300 m | De Leeuwerik |
| Hoevelei | 320 m | De Leeuwerik |
| Swaeneleike | 340 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -10 % |
| Antoon van Brabantstraat | 340 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -10 % |
| John F. Kennedylaan | 350 m | De Leeuwerik |
Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frits Van den Berghelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix.
- Frits Van den Berghelaan à Sint-Martens-Latem, à 55,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Frits Van den Berghelaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Leeuwerik, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frits Van den Berghelaan
La médiane du quartier De Leeuwerik est passée de 326 500 € en 2013 à 422 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Frits Van den Berghelaan pèse 158 adresses sur les 1 042 du quartier (15 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frits Van den Berghelaan
Le prix est-il le même tout au long de Frits Van den Berghelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 193 : médiane 422 000 € en 2023 ; n° 28 à 153 : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Frits Van den Berghelaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frits Van den Berghelaan est son quartier, De Leeuwerik : 380 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 463 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frits Van den Berghelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 159 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (61 %), 36 jumelés (23 %) et 26 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Frits Van den Berghelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frits Van den Berghelaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frits Van den Berghelaan à Aartselaar ?
Frits Van den Berghelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aartselaar : De Leeuwerik (n° 1 à 193, 158 adresses), Aartselaar-Centrum (n° 28 à 153, 4 adresses).
Vous vendez Frits Van den Berghelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode