Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Drie Bunder à Aartselaar
Drie Bunder est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,3 km au nord du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Leeuwerik, est de 463 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à636 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : De Leeuwerik, 33 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Drie Bunder en chiffres
- Adresses
- 24 (9 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 29
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 71e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 1,3 km au nord
Voirie
Drie Bunder n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Drie Bunder est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Maisons de Drie Bunder : type de bâti et prix de référence
Drie Bunder compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 737 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Aartselaar.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Leeuwerik (380 000 € à 636 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Drie Bunder se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+106 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drie Bunder
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Heiveld relève du quartier Kleine Grippe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Drie Bunder est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Barones Ludwina de Borrekenslaan (97 %) ; Wolffaertshoflaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Constant Permekelaan) à 194 m² (John F. Kennedylaan) dans ces rues ; Drie Bunder est à 183 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après John F. Kennedylaan (37) et devant Heiveld (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| John F. Kennedylaan | 150 m | De Leeuwerik |
| Heiveld | 190 m | Kleine Grippe · n.d. |
| Barones Ludwina de Borrekenslaan | 210 m | De Leeuwerik |
| Schuurveld | 230 m | Kleine Grippe · n.d. |
| Kamersveld | 290 m | Kleine Grippe · n.d. |
| Constant Permekelaan | 340 m | De Leeuwerik |
| Oudestraat | 340 m | Ysselaar · n.d. |
| Wolffaertshoflaan | 360 m | De Leeuwerik |
| Ysselaarlaan | 370 m | Ysselaar · n.d. |
| Hendrik de Braekeleerlaan | 370 m | De Leeuwerik |
Acheter Drie Bunder à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Leeuwerik, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drie Bunder
La médiane du quartier De Leeuwerik est passée de 326 500 € en 2013 à 422 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Drie Bunder pèse 24 adresses sur les 1 042 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drie Bunder
Combien vaut une maison Drie Bunder à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drie Bunder est son quartier, De Leeuwerik : 380 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Les maisons de Drie Bunder sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Drie Bunder est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drie Bunder comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Drie Bunder à Aartselaar ?
Drie Bunder fait partie du quartier De Leeuwerik, à Aartselaar. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Drie Bunder ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode