Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Helenboslaan à Aartselaar
Helenboslaan est une voie résidentielle de 400 m, à 0,9 km au nord du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Leeuwerik, est de 463 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à636 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : De Leeuwerik, 33 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Helenboslaan en chiffres
- Adresses
- 64 (33 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 65
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 62 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 26e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,9 km au nord
Bâti
Helenboslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (23 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Helenboslaan : type de bâti et prix de référence
Helenboslaan compte 59 bâtiments accolés sur 60 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Leeuwerik (380 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Helenboslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Vrijheidsstraat relève du quartier Aartselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 10 % de moins que De Leeuwerik (422 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Helenboslaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Barones Ludwina de Borrekenslaan (97 %), la moins aérée Vrijheidsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Gustaaf De Smetlaan) à 194 m² (John F. Kennedylaan) dans ces rues ; Helenboslaan est à 74 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après Barones Ludwina de Borrekenslaan (93) et devant Gustaaf De Smetlaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolffaertshoflaan | 70 m | De Leeuwerik |
| Constant Permekelaan | 150 m | De Leeuwerik |
| Barones Ludwina de Borrekenslaan | 180 m | De Leeuwerik |
| Hoevelei | 180 m | De Leeuwerik |
| Frits Van den Berghelaan | 220 m | De Leeuwerik |
| Gustaaf De Smetlaan | 240 m | De Leeuwerik |
| Jacob Smitslaan | 260 m | De Leeuwerik |
| John F. Kennedylaan | 260 m | De Leeuwerik |
| Hendrik de Braekeleerlaan | 290 m | De Leeuwerik |
| Vrijheidsstraat | 290 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -10 % |
Acheter Helenboslaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Leeuwerik, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Helenboslaan
La médiane du quartier De Leeuwerik est passée de 326 500 € en 2013 à 422 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Helenboslaan pèse 64 adresses sur les 1 042 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Helenboslaan
Combien vaut une maison Helenboslaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Helenboslaan est son quartier, De Leeuwerik : 380 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Les maisons d'Helenboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (72 %), 16 jumelés (27 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Helenboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Helenboslaan comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Helenboslaan à Aartselaar ?
Helenboslaan fait partie du quartier De Leeuwerik, à Aartselaar. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Helenboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode