Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Wolffaertshoflaan à Aartselaar
Wolffaertshoflaan est une voie résidentielle de 330 m, à 0,9 km au nord du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Leeuwerik, est de 463 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à636 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : De Leeuwerik, 33 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Wolffaertshoflaan en chiffres
- Adresses
- 55 (27 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 57
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 36e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,9 km au nord
Bâti
Wolffaertshoflaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (23 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Wolffaertshoflaan : type de bâti et prix de référence
Wolffaertshoflaan compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Leeuwerik (380 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolffaertshoflaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Leeuwerik : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Wolffaertshoflaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Barones Ludwina de Borrekenslaan, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Gustaaf De Smetlaan) à 194 m² (John F. Kennedylaan) dans ces rues ; Wolffaertshoflaan est à 72 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 9e sur 11, après Hendrik de Braekeleerlaan (58) et devant Constant Permekelaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Helenboslaan | 70 m | De Leeuwerik |
| Constant Permekelaan | 80 m | De Leeuwerik |
| Hoevelei | 180 m | De Leeuwerik |
| Barones Ludwina de Borrekenslaan | 180 m | De Leeuwerik |
| Jacob Smitslaan | 200 m | De Leeuwerik |
| Hendrik de Braekeleerlaan | 220 m | De Leeuwerik |
| John F. Kennedylaan | 270 m | De Leeuwerik |
| Frits Van den Berghelaan | 300 m | De Leeuwerik |
| Gustaaf De Smetlaan | 310 m | De Leeuwerik |
| Guido Gezellestraat | 320 m | De Leeuwerik |
Acheter Wolffaertshoflaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Leeuwerik, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolffaertshoflaan
La médiane du quartier De Leeuwerik est passée de 326 500 € en 2013 à 422 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Wolffaertshoflaan pèse 55 adresses sur les 1 042 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wolffaertshoflaan
Combien vaut une maison Wolffaertshoflaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolffaertshoflaan est son quartier, De Leeuwerik : 380 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Les maisons de Wolffaertshoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (78 %) et 12 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Wolffaertshoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolffaertshoflaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wolffaertshoflaan à Aartselaar ?
Wolffaertshoflaan fait partie du quartier De Leeuwerik, à Aartselaar. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Wolffaertshoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode