Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Guido Gezellestraat à Aartselaar
Guido Gezellestraat est une voie résidentielle de 730 m, à 0,6 km au nord du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Leeuwerik, est de 463 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à636 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : De Leeuwerik, 33 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Guido Gezellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Guido Gezellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 380 000 € à 422 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 158 | 104 | 422 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 1 à 36 | 31 | 380 000 € (2022, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 35 à 158 (De Leeuwerik), regroupe 104 des 135 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 35 à 158, 422 000 €) et le moins cher (n° 1 à 36, 380 000 €), l'écart de médiane est de 42 000 € (+11 %), et de 43 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 135 (74 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 1 à 121
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 126 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (14)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 8e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,6 km au nord
Bâti
Le quartier De Leeuwerik compte 51 % de 2 façades et 23 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellestraat compte 106 bâtiments accolés sur 120 (88 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Leeuwerik (380 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vrijheidsstraat relève du quartier Aartselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 10 % de moins que De Leeuwerik (422 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Leug (392 000 €, par Camiel Paulusstraat). Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellestraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Constant Permekelaan (88 %), la moins dense Camiel Paulusstraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Constant Permekelaan) à 109 m² (Hoevelei) dans ces rues ; avec 110 m², Guido Gezellestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (135), elle est 2e sur 11, après Hoevelei (160) et devant Beukenhoflaan (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevelei | 140 m | De Leeuwerik |
| Vrijheidsstraat | 220 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -10 % |
| Camiel Paulusstraat | 240 m | Leug · 392 000 € -7 % |
| De Cranelei | 250 m | Notelaan · n.d. |
| Beukenhoflaan | 260 m | Leug · 392 000 € -7 % |
| Kardinaal Cardijnlaan | 270 m | Leug · 392 000 € -7 % |
| Wolffaertshoflaan | 320 m | De Leeuwerik |
| Helenboslaan | 320 m | De Leeuwerik |
| Jacob Smitslaan | 320 m | De Leeuwerik |
| Constant Permekelaan | 350 m | De Leeuwerik |
Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellestraat à Boom, à 4,5 km : médiane du quartier 236 500 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Hove, à 5,7 km : médiane du quartier 350 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Rumst, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Willebroek, à 8,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Anvers, à 8,9 km : médiane du quartier 275 250 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Boechout, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 9,2 km : médiane du quartier 305 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Schoten, à 15,2 km : médiane du quartier 365 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellestraat à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Leeuwerik, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat
La médiane du quartier De Leeuwerik est passée de 326 500 € en 2013 à 422 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 104 adresses sur les 1 042 du quartier (10 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Guido Gezellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Guido Gezellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 158 : médiane 422 000 € en 2023 ; n° 1 à 36 : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, De Leeuwerik : 380 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 463 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (40 %), 58 jumelés (48 %) et 14 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Guido Gezellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme une voie résidentielle de 730 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Aartselaar ?
Guido Gezellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aartselaar : De Leeuwerik (n° 35 à 158, 104 adresses), Aartselaar-Centrum (n° 1 à 36, 31 adresses).
Vous vendez Guido Gezellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode