Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Gustaaf De Smetlaan à Aartselaar
Gustaaf De Smetlaan est une voie résidentielle de 290 m, à 0,9 km au nord-est du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Leeuwerik, est de 463 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à636 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : De Leeuwerik, 33 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Gustaaf De Smetlaan en chiffres
- Adresses
- 63 (30 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 65
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 29e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Gustaaf De Smetlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (23 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gustaaf De Smetlaan : type de bâti et prix de référence
Gustaaf De Smetlaan compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Leeuwerik (380 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustaaf De Smetlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Baron van Ertbornstraat relève du quartier Aartselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 10 % de moins que De Leeuwerik (422 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Gustaaf De Smetlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Barones Ludwina de Borrekenslaan, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Wolffaertshoflaan) à 194 m² (John F. Kennedylaan) dans ces rues ; avec 63 m², Gustaaf De Smetlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (63), elle est 6e sur 11, après Helenboslaan (64) et devant Wolffaertshoflaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frits Van den Berghelaan | 20 m | De Leeuwerik |
| Baron van Ertbornstraat | 210 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -10 % |
| Helenboslaan | 240 m | De Leeuwerik |
| Vrijheidsstraat | 270 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -10 % |
| Barones Ludwina de Borrekenslaan | 300 m | De Leeuwerik |
| Wolffaertshoflaan | 310 m | De Leeuwerik |
| Swaeneleike | 330 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -10 % |
| Hoevelei | 340 m | De Leeuwerik |
| Antoon van Brabantstraat | 350 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -10 % |
| John F. Kennedylaan | 350 m | De Leeuwerik |
Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gustaaf De Smetlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix.
- Gustaaf De Smetlaan à Sint-Martens-Latem, à 56,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Gustaaf De Smetlaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Leeuwerik, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustaaf De Smetlaan
La médiane du quartier De Leeuwerik est passée de 326 500 € en 2013 à 422 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Gustaaf De Smetlaan pèse 63 adresses sur les 1 042 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gustaaf De Smetlaan
Combien vaut une maison Gustaaf De Smetlaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustaaf De Smetlaan est son quartier, De Leeuwerik : 380 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Les maisons de Gustaaf De Smetlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (79 %) et 13 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Gustaaf De Smetlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustaaf De Smetlaan comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gustaaf De Smetlaan à Aartselaar ?
Gustaaf De Smetlaan fait partie du quartier De Leeuwerik, à Aartselaar. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Gustaaf De Smetlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode