Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Jacob Smitslaan à Aartselaar
Jacob Smitslaan est une voie résidentielle de 340 m, à 1,0 km au nord du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Leeuwerik, est de 463 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à636 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : De Leeuwerik, 33 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Jacob Smitslaan en chiffres
- Adresses
- 63 (26 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 79
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 28e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 1,0 km au nord
Bâti
Jacob Smitslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (23 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Jacob Smitslaan : type de bâti et prix de référence
Jacob Smitslaan compte 62 bâtiments accolés sur 63 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Leeuwerik (380 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jacob Smitslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Rozenlaan relève du quartier Buerstede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Jacob Smitslaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Barones Ludwina de Borrekenslaan (97 %), la moins aérée Wolffaertshoflaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (James Ensorlaan) à 211 m² (Antwerpsesteenweg) dans ces rues ; Jacob Smitslaan est à 71 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 6e sur 11, après Helenboslaan (64) et devant Hendrik de Braekeleerlaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik de Braekeleerlaan | 100 m | De Leeuwerik |
| Constant Permekelaan | 140 m | De Leeuwerik |
| James Ensorlaan | 180 m | De Leeuwerik |
| Wolffaertshoflaan | 200 m | De Leeuwerik |
| Hoevelei | 240 m | De Leeuwerik |
| Helenboslaan | 260 m | De Leeuwerik |
| Guido Gezellestraat | 320 m | De Leeuwerik |
| Barones Ludwina de Borrekenslaan | 340 m | De Leeuwerik |
| Antwerpsesteenweg | 350 m | De Leeuwerik |
| Rozenlaan | 400 m | Buerstede · n.d. |
Acheter Jacob Smitslaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Leeuwerik, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jacob Smitslaan
La médiane du quartier De Leeuwerik est passée de 326 500 € en 2013 à 422 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Jacob Smitslaan pèse 63 adresses sur les 1 042 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jacob Smitslaan
Combien vaut une maison Jacob Smitslaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jacob Smitslaan est son quartier, De Leeuwerik : 380 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Les maisons de Jacob Smitslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (78 %), 13 jumelés (21 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Jacob Smitslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jacob Smitslaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jacob Smitslaan à Aartselaar ?
Jacob Smitslaan fait partie du quartier De Leeuwerik, à Aartselaar. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode