Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons James Ensorlaan à Aartselaar
James Ensorlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 1,1 km au nord du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Leeuwerik, est de 463 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à636 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : De Leeuwerik, 33 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
James Ensorlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 47
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 51e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 1,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Leeuwerik compte 51 % de 2 façades et 23 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de James Ensorlaan : type de bâti et prix de référence
James Ensorlaan compte 26 bâtiments accolés sur 29 (90 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Leeuwerik (380 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de James Ensorlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Rozenlaan relève du quartier Buerstede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, James Ensorlaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Antwerpsesteenweg (34 %), la moins aérée Wolffaertshoflaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Constant Permekelaan) à 211 m² (Antwerpsesteenweg) dans ces rues ; James Ensorlaan est à 71 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Constant Permekelaan (48) et devant Azalealaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik de Braekeleerlaan | 140 m | De Leeuwerik |
| Antwerpsesteenweg | 160 m | De Leeuwerik |
| Jacob Smitslaan | 180 m | De Leeuwerik |
| Rozenlaan | 230 m | Buerstede · n.d. |
| Constant Permekelaan | 280 m | De Leeuwerik |
| Ahornelaan | 290 m | Buerstede · n.d. |
| Azalealaan | 350 m | Buerstede · n.d. |
| Wolffaertshoflaan | 350 m | De Leeuwerik |
| Tulpenlaan | 380 m | Buerstede · n.d. |
| Buerstedelei | 400 m | Buerstede · n.d. |
Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « James Ensorlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix.
- James Ensorlaan à Rumst, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- James Ensorlaan à Gand, à 51,9 km : prix de quartier non publié
- James Ensorlaan à Torhout, à 89,1 km : médiane du quartier 277 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- James Ensorlaan à Ichtegem, à 96,1 km : prix de quartier non publié
- James Ensorlaan à Nieuport, à 116,6 km : médiane du quartier 722 500 € (+71 % par rapport à celle-ci)
- James Ensorlaan à Koksijde, à 121,4 km : médiane du quartier 450 250 € (+7 % par rapport à celle-ci)
Acheter James Ensorlaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Leeuwerik, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de James Ensorlaan
La médiane du quartier De Leeuwerik est passée de 326 500 € en 2013 à 422 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. James Ensorlaan pèse 32 adresses sur les 1 042 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur James Ensorlaan
Combien vaut une maison James Ensorlaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour James Ensorlaan est son quartier, De Leeuwerik : 380 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Les maisons de James Ensorlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (52 %), 11 jumelés (38 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
James Ensorlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit James Ensorlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve James Ensorlaan à Aartselaar ?
James Ensorlaan fait partie du quartier De Leeuwerik, à Aartselaar. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez James Ensorlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode