Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Urseldorp à Aalter
Urseldorp est un axe de transit secondaire de 290 m, à 4,5 km au nord-est du centre d'Aalter (9910). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ursel-Kern, est de 338 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à472 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Ursel-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Urseldorp en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 39
- Longueur
- 290 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 109e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,5 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 57 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Urseldorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (52 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Urseldorp : type de bâti et prix de référence
Urseldorp compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ursel-Kern (178 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Urseldorp se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Urseldorp
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ursel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Saterstraat relève du quartier Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Urseldorp est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Planterij, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Priesteragelaan) à 139 m² (Wallekens) dans ces rues ; Urseldorp est à 109 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Kapelstraat (56) et devant Priesteragelaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Briel | 170 m | Ursel-Kern |
| Saterstraat | 190 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Priesteragelaan | 210 m | Ursel-Kern |
| Wallekens | 210 m | Ursel-Kern |
| Kapelstraat | 250 m | Ursel-Kern |
| Pierlalaweg | 280 m | Ursel-Kern |
| Schaperstraat | 290 m | Ursel-Kern |
| Planterij | 330 m | Ursel-Kern |
| Hogebilk | 340 m | Ursel-Kern |
| Ijzeren Hand | 350 m | Ursel-Kern |
Acheter Urseldorp à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ursel-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Urseldorp
La médiane du quartier Ursel-Kern est passée de 220 000 € en 2015 à 322 500 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Aalter gagnait 37 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Urseldorp pèse 39 adresses sur les 690 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Urseldorp
Combien vaut une maison Urseldorp à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Urseldorp est son quartier, Ursel-Kern : 178 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons d'Urseldorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (61 %) et 14 jumelés (39 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Urseldorp est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Urseldorp comme un axe de transit secondaire de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Urseldorp à Aalter ?
Urseldorp fait partie du quartier Ursel-Kern, à Aalter. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Urseldorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode