Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Nederstraat à Aalter
Nederstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 4,1 km au nord-est du centre d'Aalter (9910). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ursel-Kern, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à472 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Ursel-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Nederstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 21
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (14)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 220e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Nederstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nederstraat : type de bâti et prix de référence
Nederstraat compte 14 bâtiments isolés sur 20 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ursel-Kern (178 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nederstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ursel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Vrekkemstraat relève du quartier Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Nederstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Planterij (100 %), la moins aérée Urseldorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Pierlalaweg) à 139 m² (Wallekens) dans ces rues ; Nederstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Ijzeren Hand (25) et devant Saterstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 140 m | Ursel-Kern |
| Wallekens | 160 m | Ursel-Kern |
| Hogebilk | 230 m | Ursel-Kern |
| Pierlalaweg | 280 m | Ursel-Kern |
| Planterij | 310 m | Ursel-Kern |
| Vrekkemstraat | 320 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Tramstraat | 330 m | Ursel-Kern |
| Urseldorp | 360 m | Ursel-Kern |
| Ijzeren Hand | 380 m | Ursel-Kern |
| Saterstraat | 450 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nederstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix.
- Nederstraat à Audenarde, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Nederstraat à Termonde, à 42,6 km : médiane du quartier 273 700 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Nederstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 56,6 km : prix de quartier non publié
- Nederstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 63,9 km : prix de quartier non publié
- Nederstraat à Retie, à 112,8 km : prix de quartier non publié
- Nederstraat à Halen, à 116,2 km : médiane du quartier 286 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Nederstraat à Bilzen-Hoeselt, à 143,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Nederstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ursel-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederstraat
La médiane du quartier Ursel-Kern est passée de 220 000 € en 2015 à 322 500 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Aalter gagnait 37 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Nederstraat pèse 20 adresses sur les 690 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nederstraat
Combien vaut une maison Nederstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederstraat est son quartier, Ursel-Kern : 178 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Nederstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (30 %) et 14 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Nederstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nederstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nederstraat à Aalter ?
Nederstraat fait partie du quartier Ursel-Kern, à Aalter. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Nederstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode