Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Rozestraat à Aalter
Rozestraat est un axe de transit secondaire de 1,4 km, à 4,6 km au nord-est du centre d'Aalter (9910). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ursel-Kern, est de 338 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 56 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à472 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Ursel-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Rozestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rozestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 127 | 125 | 322 500 € (2022, 19 ventes) |
| N° 58 à 141 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 127 (Ursel-Kern), regroupe 125 des 137 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 137 (73 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 141
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 111 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (56)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 14e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,6 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 33 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ursel-Kern. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Rozestraat : type de bâti et prix de référence
Rozestraat mêle 49 bâtiments accolés et 56 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Ursel-Kern (178 000 € à 472 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ursel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 710 m. Avec 53 % de 4 façades, Rozestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brauwbilk (100 %), la moins aérée Urseldorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Priesteragelaan) à 140 m² (Molenkouterstraat) dans ces rues ; Rozestraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenkouterstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brauwbilk | 160 m | Ursel-Kern |
| Molenkouterstraat | 230 m | Ursel-Kern |
| Ijzeren Hand | 320 m | Ursel-Kern |
| Schaperstraat | 390 m | Ursel-Kern |
| Pierlalaweg | 430 m | Ursel-Kern |
| Priesteragelaan | 480 m | Ursel-Kern |
| Wallekens | 600 m | Ursel-Kern |
| Urseldorp | 610 m | Ursel-Kern |
| Nederstraat | 700 m | Ursel-Kern |
| De Briel | 710 m | Ursel-Kern |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix.
- Rozestraat à Ingelmunster, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Rozestraat à Staden, à 38,1 km : prix de quartier non publié
- Rozestraat à Zonnebeke, à 42,5 km : médiane du quartier 277 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Rozestraat à Lo-Reninge, à 54,9 km : médiane du quartier 192 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Rozestraat à Heuvelland, à 62,9 km : prix de quartier non publié
- Rozestraat à Sint-Katelijne-Waver, à 72,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozestraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ursel-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozestraat
La médiane du quartier Ursel-Kern est passée de 220 000 € en 2015 à 322 500 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Aalter gagnait 37 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Rozestraat pèse 125 adresses sur les 690 du quartier (18 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozestraat
Le prix est-il le même tout au long de Rozestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 127 : médiane 322 500 € en 2022 ; n° 58 à 141 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozestraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozestraat est son quartier, Ursel-Kern : 178 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (13 %), 35 jumelés (33 %) et 56 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Rozestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozestraat comme un axe de transit secondaire de 1,4 km, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rozestraat à Aalter ?
Rozestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Ursel-Kern (n° 1 à 127, 125 adresses), Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem (n° 58 à 141, 12 adresses).
Vous vendez Rozestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode