Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Hendelstraat à Aalter
Hendelstraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 4,8 km au nord-est du centre d'Aalter (9910). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ursel-Kern, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à472 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Ursel-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hendelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hendelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 48 | 20 | pas de prix publié |
| N° 1 à 30 | 20 | 322 500 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Ursel-Kern), regroupe 20 des 40 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 42 (27 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 33
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (29)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 99e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,8 km au nord-est
Bâti
Hendelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 440 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hendelstraat : type de bâti et prix de référence
Hendelstraat compte 29 bâtiments isolés sur 41 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ursel-Kern (178 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hendelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ursel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Nonnekensweg relève du quartier Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Hendelstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Planterij (100 %), la moins aérée Urseldorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Priesteragelaan) à 139 m² (Wallekens) dans ces rues ; avec 144 m², Hendelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après Eekloseweg (145) et devant Urseldorp (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nonnekensweg | 250 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| De Briel | 310 m | Ursel-Kern |
| Saterstraat | 380 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Hekelstraat | 400 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Priesteragelaan | 480 m | Ursel-Kern |
| Urseldorp | 490 m | Ursel-Kern |
| Schaperstraat | 560 m | Ursel-Kern |
| Eekloseweg | 630 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Planterij | 630 m | Ursel-Kern |
| Wallekens | 690 m | Ursel-Kern |
Acheter Hendelstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ursel-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendelstraat
La médiane du quartier Ursel-Kern est passée de 220 000 € en 2015 à 322 500 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Aalter gagnait 37 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Hendelstraat pèse 20 adresses sur les 690 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendelstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hendelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 48 : pas de prix publié ; n° 1 à 30 : médiane 322 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Hendelstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendelstraat est son quartier, Ursel-Kern : 178 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hendelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (29 %) et 29 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Dans quel quartier se trouve Hendelstraat à Aalter ?
Hendelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem (n° 7 à 48, 20 adresses), Ursel-Kern (n° 1 à 30, 20 adresses).
Vous vendez Hendelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode