Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Schaperstraat à Aalter
Schaperstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 4,7 km au nord-est du centre d'Aalter (9910). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ursel-Kern, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à472 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Ursel-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Schaperstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (6 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 13 à 37
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (15)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 206e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,7 km au nord-est
Bâti
Schaperstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schaperstraat : type de bâti et prix de référence
Schaperstraat compte 15 bâtiments isolés sur 19 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ursel-Kern (178 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schaperstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaperstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ursel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Saterstraat relève du quartier Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Schaperstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wallekens (88 %), la moins aérée Urseldorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Priesteragelaan) à 140 m² (Molenkouterstraat) dans ces rues ; Schaperstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Ijzeren Hand (25) et devant Saterstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priesteragelaan | 100 m | Ursel-Kern |
| Ijzeren Hand | 280 m | Ursel-Kern |
| Urseldorp | 290 m | Ursel-Kern |
| Pierlalaweg | 310 m | Ursel-Kern |
| Molenkouterstraat | 320 m | Ursel-Kern |
| De Briel | 330 m | Ursel-Kern |
| Rozestraat | 390 m | Ursel-Kern |
| Wallekens | 400 m | Ursel-Kern |
| Saterstraat | 450 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Kapelstraat | 490 m | Ursel-Kern |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schaperstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix.
- Schaperstraat à Merelbeke-Melle, à 25,0 km : médiane du quartier 399 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Schaperstraat à Oosterzele, à 29,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Schaperstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ursel-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaperstraat
La médiane du quartier Ursel-Kern est passée de 220 000 € en 2015 à 322 500 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Aalter gagnait 37 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Schaperstraat pèse 21 adresses sur les 690 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaperstraat
Combien vaut une maison Schaperstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaperstraat est son quartier, Ursel-Kern : 178 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Schaperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (21 %) et 15 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Schaperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaperstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schaperstraat à Aalter ?
Schaperstraat fait partie du quartier Ursel-Kern, à Aalter. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Schaperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode