Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Tramstraat à Aalter
Tramstraat est une voie de desserte locale sans issue de 270 m, à 4,1 km au nord-est du centre d'Aalter (9910). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ursel-Kern, est de 338 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à472 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Ursel-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Tramstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tramstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 8 | 322 500 € (2022, 19 ventes) |
| N° 8 à 20, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Ursel-Kern), regroupe 8 des 14 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 5
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 1,2 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 270e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,1 km au nord-est
Voirie
Tramstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Les rues les plus proches de Tramstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ursel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Saterstraat relève du quartier Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Wallekens (17) et devant De Briel (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogebilk | 120 m | Ursel-Kern |
| Planterij | 130 m | Ursel-Kern |
| Kapelstraat | 270 m | Ursel-Kern |
| Nederstraat | 330 m | Ursel-Kern |
| Wallekens | 380 m | Ursel-Kern |
| Saterstraat | 390 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Urseldorp | 440 m | Ursel-Kern |
| De Briel | 520 m | Ursel-Kern |
| Pierlalaweg | 550 m | Ursel-Kern |
| Vrekkemstraat | 580 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tramstraat à Tielt, à 17,4 km : médiane du quartier 325 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Bruges, à 18,2 km : médiane du quartier 338 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Oostkamp, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Wingene, à 21,1 km : médiane du quartier 290 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Gand, à 21,3 km : médiane du quartier 372 372 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Destelbergen, à 25,1 km : médiane du quartier 349 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Zedelgem, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Oosterzele, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Tramstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ursel-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tramstraat
La médiane du quartier Ursel-Kern est passée de 220 000 € en 2015 à 322 500 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Aalter gagnait 37 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Tramstraat pèse 8 adresses sur les 690 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tramstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tramstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 322 500 € en 2022 ; n° 8 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tramstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramstraat est son quartier, Ursel-Kern : 178 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Tramstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramstraat comme une voie de desserte locale de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tramstraat à Aalter ?
Tramstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Ursel-Kern (n° 1 à 24, 8 adresses), Onderdale (n° 8 à 20, 6 adresses).
Vous vendez Tramstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode