Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Molenkouterstraat à Aalter
Molenkouterstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 4,8 km au nord-est du centre d'Aalter (9910). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ursel-Kern, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à472 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Ursel-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Molenkouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenkouterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 36 | 322 500 € (2022, 19 ventes) |
| N° 39 à 42 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Ursel-Kern), regroupe 36 des 39 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (22)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 110e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,8 km au nord-est
Bâti
Molenkouterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenkouterstraat : type de bâti et prix de référence
Molenkouterstraat compte 22 bâtiments isolés sur 33 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ursel-Kern (178 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenkouterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenkouterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ursel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Konijntje relève du quartier Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Molenkouterstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brauwbilk (100 %), la moins aérée Urseldorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Priesteragelaan) à 139 m² (Wallekens) dans ces rues ; avec 140 m², Molenkouterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Rozestraat (137) et devant Urseldorp (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozestraat | 230 m | Ursel-Kern |
| Brauwbilk | 270 m | Ursel-Kern |
| Schaperstraat | 320 m | Ursel-Kern |
| Priesteragelaan | 420 m | Ursel-Kern |
| Ijzeren Hand | 420 m | Ursel-Kern |
| Pierlalaweg | 520 m | Ursel-Kern |
| Urseldorp | 600 m | Ursel-Kern |
| Konijntje | 600 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| De Briel | 640 m | Ursel-Kern |
| Wallekens | 660 m | Ursel-Kern |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenkouterstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix.
- Molenkouterstraat à Zulte, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Molenkouterstraat à Pittem, à 21,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Molenkouterstraat à Termonde, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Molenkouterstraat à Alost, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Molenkouterstraat à Grammont, à 49,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Molenkouterstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ursel-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenkouterstraat
La médiane du quartier Ursel-Kern est passée de 220 000 € en 2015 à 322 500 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Aalter gagnait 37 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Molenkouterstraat pèse 36 adresses sur les 690 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenkouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenkouterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 322 500 € en 2022 ; n° 39 à 42 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenkouterstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenkouterstraat est son quartier, Ursel-Kern : 178 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenkouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 10 jumelés (30 %) et 22 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Molenkouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenkouterstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenkouterstraat à Aalter ?
Molenkouterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Ursel-Kern (n° 1 à 40, 36 adresses), Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem (n° 39 à 42, 3 adresses).
Vous vendez Molenkouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode