Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Priesteragelaan à Aalter
Priesteragelaan est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 4,6 km au nord-est du centre d'Aalter (9910). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ursel-Kern, est de 338 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à472 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Ursel-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Priesteragelaan en chiffres
- Adresses
- 37 (19 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 35
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 117e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,6 km au nord-est
Voirie
Priesteragelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Priesteragelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (52 % de 4 façades).
Maisons de Priesteragelaan : type de bâti et prix de référence
Priesteragelaan compte 34 bâtiments accolés sur 37 (92 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ursel-Kern (178 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Priesteragelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Priesteragelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ursel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Saterstraat relève du quartier Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Priesteragelaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wallekens (88 %), la moins aérée Urseldorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Pierlalaweg) à 140 m² (Molenkouterstraat) dans ces rues ; avec 79 m², Priesteragelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Molenkouterstraat (39) et devant Ijzeren Hand (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaperstraat | 100 m | Ursel-Kern |
| Urseldorp | 210 m | Ursel-Kern |
| De Briel | 230 m | Ursel-Kern |
| Pierlalaweg | 310 m | Ursel-Kern |
| Ijzeren Hand | 320 m | Ursel-Kern |
| Saterstraat | 350 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Wallekens | 350 m | Ursel-Kern |
| Molenkouterstraat | 420 m | Ursel-Kern |
| Kapelstraat | 430 m | Ursel-Kern |
| Nonnekensweg | 470 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
Acheter Priesteragelaan à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ursel-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Priesteragelaan
La médiane du quartier Ursel-Kern est passée de 220 000 € en 2015 à 322 500 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Aalter gagnait 37 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Priesteragelaan pèse 37 adresses sur les 690 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Priesteragelaan
Combien vaut une maison Priesteragelaan à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Priesteragelaan est son quartier, Ursel-Kern : 178 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Priesteragelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (65 %), 10 jumelés (27 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Priesteragelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Priesteragelaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Priesteragelaan à Aalter ?
Priesteragelaan fait partie du quartier Ursel-Kern, à Aalter. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode