Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Kapelstraat à Aalter
Kapelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 540 m, à 4,2 km au nord-est du centre d'Aalter (9910). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ursel-Kern, est de 338 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à472 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Ursel-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kapelstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (34 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 47
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (19)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 58e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,2 km au nord-est
Bâti
Kapelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (52 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat mêle 31 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Ursel-Kern (178 000 € à 472 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ursel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Saterstraat relève du quartier Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Kapelstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Planterij (100 %), la moins aérée Urseldorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Pierlalaweg) à 139 m² (Wallekens) dans ces rues ; Kapelstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (56), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Urseldorp (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wallekens | 110 m | Ursel-Kern |
| Nederstraat | 140 m | Ursel-Kern |
| Hogebilk | 150 m | Ursel-Kern |
| Planterij | 200 m | Ursel-Kern |
| Urseldorp | 250 m | Ursel-Kern |
| Tramstraat | 270 m | Ursel-Kern |
| Pierlalaweg | 280 m | Ursel-Kern |
| Saterstraat | 320 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Ijzeren Hand | 390 m | Ursel-Kern |
| De Briel | 400 m | Ursel-Kern |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Bruges, à 20,7 km : médiane du quartier 323 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Lochristi, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Izegem, à 29,1 km : médiane du quartier 205 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Harelbeke, à 30,5 km : médiane du quartier 247 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Deerlijk, à 35,1 km : médiane du quartier 248 750 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Ledegem, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Courtrai, à 36,2 km : médiane du quartier 196 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Wichelen, à 36,3 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ursel-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Ursel-Kern est passée de 220 000 € en 2015 à 322 500 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Aalter gagnait 37 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Kapelstraat pèse 56 adresses sur les 690 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapelstraat
Combien vaut une maison Kapelstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Ursel-Kern : 178 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (32 %), 15 jumelés (30 %) et 19 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Aalter ?
Kapelstraat fait partie du quartier Ursel-Kern, à Aalter. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode