Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Middelweg à Aalter
Middelweg est un axe de transit secondaire de 5,0 km, à 2,9 km au nord-est du centre d'Aalter (9880). Elle compte 141 adresses, numérotées de 1 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ursel-Kern, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 94 des 128 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à472 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Ursel-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Middelweg en chiffres
Un prix par tronçon
Middelweg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 68 | 57 | 322 500 € (2022, 19 ventes) |
| N° 43 à 128 | 50 | pas de prix publié |
| N° 89 à 174 | 29 | pas de prix publié |
| N° 83 à 134 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 68 (Ursel-Kern), regroupe 57 des 141 adresses, soit 40 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 141 (93 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 174, impairs 1 à 105
- Longueur
- 5,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 128
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (94)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 13e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 2,9 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 82 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Middelweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,9 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Middelweg : type de bâti et prix de référence
Middelweg compte 94 bâtiments isolés sur 128 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 34 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ursel-Kern (178 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Middelweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Middelweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ursel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Wessegem relève du quartier Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (141), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vrekkemstraat (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wessegem | 350 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Saluinstraat | 680 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Kleine Dries | 800 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Varenstraat | 930 m | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Hoeksken | 1,0 km | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Oostmolen-Noord | 1,3 km | Oostmolen-Noord - Doorn · n.d. |
| Tramstraat | 1,3 km | Ursel-Kern |
| Vrekkemstraat | 1,4 km | Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem · n.d. |
| Hogebilk | 1,4 km | Ursel-Kern |
| Planterij | 1,4 km | Ursel-Kern |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Middelweg » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Middelweg à Pittem, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Middelweg à Londerzeel, à 61,8 km : prix de quartier non publié
- Middelweg à Bruxelles, à 72,0 km : prix de quartier non publié
- Middelweg à Louvain, à 91,1 km : médiane du quartier 360 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Middelweg à Kinrooi, à 162,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Middelweg à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ursel-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Middelweg
La médiane du quartier Ursel-Kern est passée de 220 000 € en 2015 à 322 500 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Aalter gagnait 37 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Middelweg pèse 57 adresses sur les 690 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Middelweg
Le prix est-il le même tout au long de Middelweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 68 : médiane 322 500 € en 2022 ; n° 43 à 128 : pas de prix publié ; n° 89 à 174 : pas de prix publié ; n° 83 à 134 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Middelweg à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Middelweg est son quartier, Ursel-Kern : 178 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Middelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (3 %), 30 jumelés (23 %) et 94 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Middelweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Middelweg comme un axe de transit secondaire de 5,0 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Middelweg à Aalter ?
Middelweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Aalter : Ursel-Kern (n° 1 à 68, 57 adresses), Verspr. Bew. - Noord Kergat Vrekkem - Wessegem (n° 43 à 128, 50 adresses), Aalterbrug (n° 89 à 174, 29 adresses), Oostmolen-Noord - Doorn (n° 83 à 134, 5 adresses).
Vous vendez Middelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode