Prix des maisons par quartier · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons dans le quartier Zonnebeke-Centrum à Zonnebeke
Dans le quartier Zonnebeke-Centrum, à Zonnebeke, la moitié des maisons se vendent entre 174 000 € et 390 000 € en 2025, pour un prix médian de 288 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 314 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zonnebeke. C'est le plus cher des 3 quartiers de Zonnebeke où un prix est publié, 19 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 683 adresses, pour 1 732 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
174 000 €à390 000 €
Prix médian : 288 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zonnebeke-Centrum (code 33037A00-), la moitié entre 190 000 € et 426 500 €, pour une médiane de 314 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zonnebeke est passée de 265 000 € en 2022 à 242 500 € en 2025 (-8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zonnebeke-Centrum de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 45 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 220 000 € à 314 500 € (+43 %), quand celle de Zonnebeke évoluait de +18 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 190 000 € | 314 500 € | 426 500 € |
| 2019 | 23 | 150 000 € | 220 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zonnebeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zonnebeke-Centrum face à Zonnebeke et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zonnebeke-Centrum est au 1er rang des 3 quartiers de Zonnebeke où Statbel publie un prix (de 277 500 € à 314 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zonnebeke-Centrum | 314 500 € | 22 | |
| Zonnebeke | 265 000 € | 162 | +19 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +14 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -0 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Passendale - Plaats, à 3,6 km (277 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Passendale - Plaats | 3,6 km | 277 500 € (2021, 18 ventes) | -12 % |
| Beselare - Plaats | 3,6 km | 309 000 € (2023, 18 ventes) | -2 % |
| Hoornwerk Ypres | 6,0 km | 285 000 € (2023, 16 ventes) | -9 % |
| Iepersestraat Moorslede | 6,1 km | 222 500 € (2023, 18 ventes) | -29 % |
| Passendaalsestraat Moorslede | 6,1 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -33 % |
| Kalfvaartwijk Ypres | 6,4 km | 250 000 € (2023, 17 ventes) | -21 % |
| Langemark-Centrum Langemark-Poelkapelle | 6,5 km | 262 500 € (2023, 17 ventes) | -17 % |
| Vagevuur - Kruiske Moorslede | 7,0 km | 305 000 € (2021, 20 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zonnebeke-Centrum (314 500 € en 2022). Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zonnebeke-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 512 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 31 % sont isolés. À Zonnebeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 220 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 289 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 732 habitants en 2025 sur 103 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 683
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 31 %
- Emprise au sol médiane
- 132 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,1 m
- Habitants (2025)
- 1 732
- Superficie
- 103 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Zonnebeke-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ieperstraat | 221 | 24 % |
| Langemarkstraat | 126 | 27 % |
| Roeselarestraat | 116 | 16 % |
| Albertstraat | 64 | 63 % |
| De Leege Kouter | 40 | 97 % |
| Walleghemsgoed | 38 | |
| Maagdestraat | 36 | 48 % |
| Kleine Molenstraat | 35 | 86 % |
| Guido Gezellelaan | 21 | 68 % |
| Ter Berken | 18 | 80 % |
| Astridstraat | 13 | 15 % |
| De Weegbrug | 13 | 8 % |
| De Renne | 10 | 0 % |
| Iweinsgoed | 8 | 13 % |
| IJzerweg | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 288 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 298 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 288 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (174 000 € / 288 000 € / 390 000 €). Médiane de Zonnebeke en 2025 : 242 500 €.
Questions
Quartier Zonnebeke-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zonnebeke-Centrum à Zonnebeke ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Zonnebeke-Centrum : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 314 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 426 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zonnebeke (-8,5 %), la fourchette va de 174 000 € à 390 000 €, pour une médiane de 288 000 €.
Le quartier Zonnebeke-Centrum est-il plus cher que le reste de Zonnebeke ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 314 500 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Zonnebeke (+19 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Zonnebeke-Centrum ?
Le secteur statistique Zonnebeke-Centrum compte 15 rues et 683 adresses. Les plus grandes sont Ieperstraat (221 adresses), Langemarkstraat (126 adresses), Roeselarestraat (116 adresses), Albertstraat (64 adresses), De Leege Kouter (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zonnebeke-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 512 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 31 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zonnebeke-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (288 000 € en 2025), comptez 5 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 298 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode