Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Roeselarestraat à Zonnebeke
Roeselarestraat est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zonnebeke-Centrum, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à390 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Zonnebeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 314 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-8,5 %).
Roeselarestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Roeselarestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 98 | 77 | 314 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 59 à 148 | 39 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 98 (Zonnebeke-Centrum), regroupe 77 des 116 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 116 (69 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 101 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (14)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 9e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Roeselarestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (31 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Roeselarestraat : type de bâti et prix de référence
Roeselarestraat compte 76 bâtiments accolés sur 90 (84 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 4 façades de Zonnebeke (289 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zonnebeke-Centrum (174 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Roeselarestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roeselarestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zonnebeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : De Patine relève du quartier Grote Molenstraat - Meerlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Roeselarestraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Albertstraat (63 %), la moins aérée De Renne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (De Weegbrug) à 173 m² (Albertstraat) dans ces rues ; Roeselarestraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Patine (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Patine | 180 m | Grote Molenstraat - Meerlaan · n.d. |
| Wolvestraat | 310 m | Grote Molenstraat - Meerlaan · n.d. |
| Astridstraat | 340 m | Zonnebeke-Centrum |
| De Renne | 350 m | Zonnebeke-Centrum |
| Maagdestraat | 400 m | Zonnebeke-Centrum |
| Foreststraat | 430 m | Grote Molenstraat - Meerlaan · n.d. |
| De Weegbrug | 490 m | Zonnebeke-Centrum |
| Groenestraat | 500 m | Grote Molenstraat - Meerlaan · n.d. |
| Albertstraat | 510 m | Zonnebeke-Centrum |
| Fonteineweg | 600 m | Broodseinde · n.d. |
Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roeselarestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roeselarestraat à Langemark-Poelkapelle, à 3,3 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Ypres, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Staden, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Ledegem, à 11,0 km : médiane du quartier 290 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Roeselarestraat à Hooglede, à 12,8 km : médiane du quartier 245 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Roeselarestraat à Kortemark, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Wevelgem, à 14,5 km : médiane du quartier 210 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Roeselarestraat à Dixmude, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Roeselarestraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zonnebeke-Centrum, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roeselarestraat
La médiane du quartier Zonnebeke-Centrum est passée de 220 000 € en 2019 à 314 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 18 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Roeselarestraat pèse 77 adresses sur les 683 du quartier (11 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roeselarestraat
Le prix est-il le même tout au long de Roeselarestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 98 : médiane 314 500 € en 2022 ; n° 59 à 148 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Roeselarestraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roeselarestraat est son quartier, Zonnebeke-Centrum : 174 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Roeselarestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (52 %), 29 jumelés (32 %) et 14 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Roeselarestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roeselarestraat comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Roeselarestraat à Zonnebeke ?
Roeselarestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zonnebeke : Zonnebeke-Centrum (n° 1 à 98, 77 adresses), Broodseinde (n° 59 à 148, 39 adresses).
Vous vendez Roeselarestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode