Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Albertstraat à Zonnebeke
Albertstraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zonnebeke-Centrum, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à390 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Zonnebeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 314 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-8,5 %).
Albertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Albertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 86 | 54 | 314 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 27 à 96 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 86 (Zonnebeke-Centrum), regroupe 54 des 64 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 64 (49 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 33
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 51 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (24)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 20e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Albertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 13 bâtiments sur 51 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Albertstraat : type de bâti et prix de référence
Albertstraat compte 24 bâtiments isolés sur 38 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Zonnebeke (220 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zonnebeke-Centrum (174 000 € à 390 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Albertstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zonnebeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 660 m : De Patine relève du quartier Grote Molenstraat - Meerlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Albertstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Maagdestraat (48 %) ; De Renne ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (De Weegbrug) à 156 m² (Langemarkstraat) dans ces rues ; avec 173 m², Albertstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après De Patine (116) et devant Walleghemsgoed (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Weegbrug | 160 m | Zonnebeke-Centrum |
| Walleghemsgoed | 190 m | Zonnebeke-Centrum |
| Maagdestraat | 200 m | Zonnebeke-Centrum |
| De Renne | 220 m | Zonnebeke-Centrum |
| Langemarkstraat | 290 m | Zonnebeke-Centrum |
| Astridstraat | 300 m | Zonnebeke-Centrum |
| Roeselarestraat | 510 m | Zonnebeke-Centrum |
| De Patine | 660 m | Grote Molenstraat - Meerlaan · n.d. |
| Groenestraat | 740 m | Grote Molenstraat - Meerlaan · n.d. |
| Iweinsgoed | 790 m | Zonnebeke-Centrum |
Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albertstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Albertstraat à Wevelgem, à 15,9 km : médiane du quartier 210 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Albertstraat à Zwevegem, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Albertstraat à Middelkerke, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Albertstraat à Blankenberge, à 49,9 km : prix de quartier non publié
- Albertstraat à Erpe-Mere, à 66,3 km : médiane du quartier 258 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Albertstraat à Hal, à 90,1 km : médiane du quartier 337 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Albertstraat à Bornem, à 91,4 km : médiane du quartier 247 251 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Albertstraat à Niel, à 97,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Albertstraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zonnebeke-Centrum, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albertstraat
La médiane du quartier Zonnebeke-Centrum est passée de 220 000 € en 2019 à 314 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 18 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Albertstraat pèse 54 adresses sur les 683 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Albertstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Albertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 86 : médiane 314 500 € en 2022 ; n° 27 à 96 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Albertstraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albertstraat est son quartier, Zonnebeke-Centrum : 174 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 10 jumelés (26 %) et 24 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Dans quel quartier se trouve Albertstraat à Zonnebeke ?
Albertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zonnebeke : Zonnebeke-Centrum (n° 1 à 86, 54 adresses), Grote Molenstraat - Meerlaan (n° 27 à 96, 10 adresses).
Vous vendez Albertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode