Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons De Leege Kouter à Zonnebeke
De Leege Kouter est une voie résidentielle de 580 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zonnebeke-Centrum, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à390 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Zonnebeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 314 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-8,5 %).
De Leege Kouter en chiffres
- Adresses
- 40 (10 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 59
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (38)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 45e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
De Leege Kouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de De Leege Kouter : type de bâti et prix de référence
De Leege Kouter compte 38 bâtiments isolés sur 39 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Zonnebeke (220 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zonnebeke-Centrum (174 000 € à 390 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Leege Kouter se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Leege Kouter
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zonnebeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : De Voerman relève du quartier Boudewijnpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, De Leege Kouter est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Kleine Molenstraat (86 %) ; Iweinsgoed ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Iweinsgoed) à 153 m² (Kleine Molenstraat) dans ces rues ; De Leege Kouter est à 129 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après De Voerman (44) et devant Kleine Molenstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Iweinsgoed | 100 m | Zonnebeke-Centrum |
| Kleine Molenstraat | 110 m | Zonnebeke-Centrum |
| Guido Gezellelaan | 160 m | Zonnebeke-Centrum |
| Ter Berken | 160 m | Zonnebeke-Centrum |
| De Voerman | 260 m | Boudewijnpark · n.d. |
| Boudewijnpark | 510 m | Boudewijnpark · n.d. |
| Ieperstraat | 530 m | Zonnebeke-Centrum |
| Briekestraat | 640 m | Grote Molenstraat - Meerlaan · n.d. |
| Astridstraat | 710 m | Zonnebeke-Centrum |
| Grote Molenstraat | 710 m | Grote Molenstraat - Meerlaan · n.d. |
Acheter De Leege Kouter à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zonnebeke-Centrum, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Leege Kouter
La médiane du quartier Zonnebeke-Centrum est passée de 220 000 € en 2019 à 314 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 18 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. De Leege Kouter pèse 40 adresses sur les 683 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Leege Kouter
Combien vaut une maison De Leege Kouter à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Leege Kouter est son quartier, Zonnebeke-Centrum : 174 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de De Leege Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 38 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
De Leege Kouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Leege Kouter comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Leege Kouter à Zonnebeke ?
De Leege Kouter fait partie du quartier Zonnebeke-Centrum, à Zonnebeke. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez De Leege Kouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode