Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Kleine Molenstraat à Zonnebeke
Kleine Molenstraat est une voie résidentielle de 770 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zonnebeke-Centrum, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à390 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Zonnebeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 314 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-8,5 %).
Kleine Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 29 | 314 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 10 à 20, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Zonnebeke-Centrum), regroupe 29 des 35 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 35 (10 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 47
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (30)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 51e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Kleine Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Molenstraat compte 30 bâtiments isolés sur 35 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Zonnebeke (220 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zonnebeke-Centrum (174 000 € à 390 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kleine Molenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Molenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zonnebeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : De Voerman relève du quartier Boudewijnpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Kleine Molenstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est De Leege Kouter (97 %), la moins aérée Iweinsgoed (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Iweinsgoed) à 137 m² (Ieperstraat) dans ces rues ; avec 153 m², Kleine Molenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après De Leege Kouter (40) et devant Guido Gezellelaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Leege Kouter | 110 m | Zonnebeke-Centrum |
| De Voerman | 160 m | Boudewijnpark · n.d. |
| Iweinsgoed | 210 m | Zonnebeke-Centrum |
| Ter Berken | 230 m | Zonnebeke-Centrum |
| Guido Gezellelaan | 260 m | Zonnebeke-Centrum |
| Boudewijnpark | 400 m | Boudewijnpark · n.d. |
| Ieperstraat | 460 m | Zonnebeke-Centrum |
| Briekestraat | 550 m | Grote Molenstraat - Meerlaan · n.d. |
| Grote Molenstraat | 630 m | Grote Molenstraat - Meerlaan · n.d. |
| Astridstraat | 810 m | Zonnebeke-Centrum |
Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Molenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kleine Molenstraat à Wevelgem, à 15,7 km : médiane du quartier 350 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Kleine Molenstraat à Menin, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Kleine Molenstraat à Bruges, à 49,1 km : prix de quartier non publié
- Kleine Molenstraat à Laarne, à 68,1 km : médiane du quartier 322 300 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Kleine Molenstraat à Berlare, à 70,8 km : prix de quartier non publié
- Kleine Molenstraat à Hal, à 88,6 km : prix de quartier non publié
- Kleine Molenstraat à Grimbergen, à 100,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kleine Molenstraat à Hulshout, à 128,5 km : médiane du quartier 365 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Kleine Molenstraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zonnebeke-Centrum, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Molenstraat
La médiane du quartier Zonnebeke-Centrum est passée de 220 000 € en 2019 à 314 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 18 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Kleine Molenstraat pèse 29 adresses sur les 683 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 314 500 € en 2022 ; n° 10 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Molenstraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Molenstraat est son quartier, Zonnebeke-Centrum : 174 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 3 jumelés (9 %) et 30 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Kleine Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Molenstraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Molenstraat à Zonnebeke ?
Kleine Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zonnebeke : Zonnebeke-Centrum (n° 1 à 47, 29 adresses), Boudewijnpark (n° 10 à 20, 6 adresses).
Vous vendez Kleine Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode