Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Ieperstraat à Zonnebeke
Ieperstraat est un axe de transit secondaire de 4,9 km, à 1,9 km à l'ouest du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 221 adresses, numérotées de 1 à 260. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zonnebeke-Centrum, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 78 bâtiments mitoyens des deux côtés et 68 d'un seul côté, pour 47 isolés, avec une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à390 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Zonnebeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 314 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-8,5 %).
Ieperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ieperstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 174 | 155 | 314 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 192 à 260 | 43 | pas de prix publié |
| N° 157 à 191 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 174 (Zonnebeke-Centrum), regroupe 155 des 221 adresses, soit 70 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 221 (118 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 1 à 231
- Longueur
- 4,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 201 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (68)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (47)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 4e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 74 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zonnebeke-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ieperstraat : type de bâti et prix de référence
Ieperstraat compte 146 bâtiments accolés sur 193 (76 %), dont 68 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 4 façades de Zonnebeke (289 000 €) ne sert de repère que pour les 47 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zonnebeke-Centrum (174 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Ieperstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ieperstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zonnebeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Briekestraat relève du quartier Grote Molenstraat - Meerlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Ieperstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est De Leege Kouter (97 %), la moins aérée Iweinsgoed (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Iweinsgoed) à 153 m² (Kleine Molenstraat) dans ces rues ; Ieperstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (221), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boudewijnpark (130).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Briekestraat | 130 m | Grote Molenstraat - Meerlaan · n.d. |
| Boudewijnpark | 310 m | Boudewijnpark · n.d. |
| De Voerman | 330 m | Boudewijnpark · n.d. |
| Kleine Molenstraat | 460 m | Zonnebeke-Centrum |
| De Leege Kouter | 530 m | Zonnebeke-Centrum |
| Iweinsgoed | 600 m | Zonnebeke-Centrum |
| Guido Gezellelaan | 680 m | Zonnebeke-Centrum |
| Ter Berken | 680 m | Zonnebeke-Centrum |
| Tresoriersstraat | 740 m | Frezenberg · n.d. |
| Bourgognestraat | 760 m | Frezenberg · n.d. |
Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ieperstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ieperstraat à Langemark-Poelkapelle, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Wervik, à 9,0 km : médiane du quartier 275 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Ieperstraat à Staden, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Heuvelland, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Menin, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Wevelgem, à 12,7 km : médiane du quartier 195 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Ieperstraat à Hooglede, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Lo-Reninge, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Ieperstraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zonnebeke-Centrum, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ieperstraat
La médiane du quartier Zonnebeke-Centrum est passée de 220 000 € en 2019 à 314 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 18 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Ieperstraat pèse 155 adresses sur les 683 du quartier (23 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ieperstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ieperstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 174 : médiane 314 500 € en 2022 ; n° 192 à 260 : pas de prix publié ; n° 157 à 191 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ieperstraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ieperstraat est son quartier, Zonnebeke-Centrum : 174 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ieperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 193 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (40 %), 68 jumelés (35 %) et 47 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Ieperstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ieperstraat comme un axe de transit secondaire de 4,9 km, à double sens, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ieperstraat à Zonnebeke ?
Ieperstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zonnebeke : Zonnebeke-Centrum (n° 1 à 174, 155 adresses), Frezenberg (n° 192 à 260, 43 adresses), Grote Molenstraat - Meerlaan (n° 157 à 191, 23 adresses).
Vous vendez Ieperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode