Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Doornkouterstraat à Zonnebeke
Doornkouterstraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 5,0 km au nord du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Passendale - Plaats, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à355 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Passendale - Plaats, 18 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,5 %).
Doornkouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Doornkouterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 10 | 15 | 277 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 11 à 20 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 10 (Passendale - Plaats), regroupe 15 des 29 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (17)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 66,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 60e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 5,0 km au nord
Bâti
Doornkouterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 66,6 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 490 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Doornkouterstraat : type de bâti et prix de référence
Doornkouterstraat compte 17 bâtiments isolés sur 24 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Zonnebeke (220 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Passendale - Plaats (205 000 € à 355 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Doornkouterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doornkouterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Passendale - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Kraaiveldstraat relève du quartier Brouckhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Doornkouterstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Westrozebekestraat (62 %) ; Passendaleplaats ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Sterrestraat) à 165 m² (Westrozebekestraat) dans ces rues ; Doornkouterstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Kraaiveldstraat (44) et devant Passendaleplaats (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westrozebekestraat | 460 m | Passendale - Plaats |
| Sterrestraat | 550 m | Passendale - Plaats |
| Molenstraat | 570 m | Passendale - Plaats |
| Kraaiveldstraat | 640 m | Brouckhof · n.d. |
| Osselstraat | 650 m | Mosselmarkt · n.d. |
| Mosselmarktstraat | 710 m | Mosselmarkt · n.d. |
| Brouckhof-Noord | 730 m | Brouckhof · n.d. |
| 4e Regiment Karabiniersstraat | 780 m | Passendale - Plaats |
| Brouckhof-Oost | 800 m | Brouckhof · n.d. |
| Passendaleplaats | 830 m | Passendale - Plaats |
Acheter Doornkouterstraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Passendale - Plaats, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doornkouterstraat
La médiane du quartier Passendale - Plaats est passée de 165 000 € en 2019 à 277 500 € en 2021 (+68 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 5 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Doornkouterstraat pèse 15 adresses sur les 555 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doornkouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Doornkouterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : médiane 277 500 € en 2021 ; n° 11 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Doornkouterstraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doornkouterstraat est son quartier, Passendale - Plaats : 205 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doornkouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %), 4 jumelés (17 %) et 17 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Dans quel quartier se trouve Doornkouterstraat à Zonnebeke ?
Doornkouterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zonnebeke : Passendale - Plaats (n° 1 à 10, 15 adresses), S Graventafel - Goudberg - Kazakke (n° 11 à 20, 14 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode