Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Westrozebekestraat à Zonnebeke
Westrozebekestraat est un axe de transit secondaire de 2,1 km, à 5,2 km au nord du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Passendale - Plaats, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 65 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à355 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Passendale - Plaats, 18 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,5 %).
Westrozebekestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Westrozebekestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 41 | 277 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 29 à 62 | 27 | pas de prix publié |
| N° 23 à 25, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Passendale - Plaats), regroupe 41 des 71 adresses, soit 58 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 71 (32 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 61
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 67 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (40)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,4 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 15e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 5,2 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 520 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Westrozebekestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,0 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Westrozebekestraat : type de bâti et prix de référence
Westrozebekestraat compte 40 bâtiments isolés sur 65 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Zonnebeke (220 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Passendale - Plaats (205 000 € à 355 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Westrozebekestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westrozebekestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Passendale - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Osselstraat relève du quartier Mosselmarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Westrozebekestraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Grenadiersstraat (88 %), la moins aérée Passendaleplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Sterrestraat) à 164 m² (Passendaleplaats) dans ces rues ; avec 165 m², Westrozebekestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (71), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant 4e Regiment Karabiniersstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Osselstraat | 430 m | Mosselmarkt · n.d. |
| Doornkouterstraat | 460 m | Passendale - Plaats |
| Haringstraat | 540 m | S Graventafel - Goudberg - Kazakke · n.d. |
| Mosselmarktstraat | 540 m | Mosselmarkt · n.d. |
| Sterrestraat | 640 m | Passendale - Plaats |
| Molenstraat | 790 m | Passendale - Plaats |
| 4e Regiment Karabiniersstraat | 860 m | Passendale - Plaats |
| Passendaleplaats | 1,0 km | Passendale - Plaats |
| Grenadiersstraat | 1,1 km | Passendale - Plaats |
| Kraaiveldstraat | 1,1 km | Brouckhof · n.d. |
Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Westrozebekestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix.
- Westrozebekestraat à Staden, à 4,2 km : médiane du quartier 245 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Westrozebekestraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Passendale - Plaats, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westrozebekestraat
La médiane du quartier Passendale - Plaats est passée de 165 000 € en 2019 à 277 500 € en 2021 (+68 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 5 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Westrozebekestraat pèse 41 adresses sur les 555 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westrozebekestraat
Le prix est-il le même tout au long de Westrozebekestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 277 500 € en 2021 ; n° 29 à 62 : pas de prix publié ; n° 23 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Westrozebekestraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westrozebekestraat est son quartier, Passendale - Plaats : 205 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westrozebekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (11 %), 18 jumelés (28 %) et 40 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Westrozebekestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westrozebekestraat comme un axe de transit secondaire de 2,1 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Westrozebekestraat à Zonnebeke ?
Westrozebekestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zonnebeke : Passendale - Plaats (n° 1 à 42, 41 adresses), S Graventafel - Goudberg - Kazakke (n° 29 à 62, 27 adresses), Mosselmarkt (n° 23 à 25, 3 adresses).
Vous vendez Westrozebekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode