Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Molenstraat à Zonnebeke
Molenstraat est un axe de transit secondaire de 360 m, à 4,4 km au nord du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Passendale - Plaats, est de 285 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à355 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Passendale - Plaats, 18 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,5 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (34 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 43
- Longueur
- 360 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 25e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 4,4 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (38 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 4 façades de Zonnebeke (289 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Passendale - Plaats (205 000 € à 355 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Passendale - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Brouckhof-Noord relève du quartier Brouckhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Molenstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Grenadiersstraat (88 %), la moins aérée Passendaleplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Ter Gracht) à 164 m² (Passendaleplaats) dans ces rues ; Molenstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après 4e Regiment Karabiniersstraat (62) et devant Brouckhof-Noord (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterrestraat | 200 m | Passendale - Plaats |
| Passendaleplaats | 260 m | Passendale - Plaats |
| 4e Regiment Karabiniersstraat | 280 m | Passendale - Plaats |
| Brouckhof-Noord | 380 m | Brouckhof · n.d. |
| Grenadiersstraat | 420 m | Passendale - Plaats |
| Ter Gracht | 510 m | Passendale - Plaats |
| Kraaiveldstraat | 540 m | Brouckhof · n.d. |
| Brouckhof-Zuid | 540 m | Brouckhof · n.d. |
| Mosselmarktstraat | 540 m | Mosselmarkt · n.d. |
| Doornkouterstraat | 570 m | Passendale - Plaats |
Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Moorslede, à 2,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Staden, à 6,9 km : médiane du quartier 275 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Roulers, à 7,9 km : médiane du quartier 262 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ledegem, à 9,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Hooglede, à 10,0 km : médiane du quartier 245 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ypres, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Langemark-Poelkapelle, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Kortemark, à 13,2 km : médiane du quartier 256 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Passendale - Plaats, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Passendale - Plaats est passée de 165 000 € en 2019 à 277 500 € en 2021 (+68 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 5 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 58 adresses sur les 555 du quartier (11 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Passendale - Plaats : 205 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (69 %), 16 jumelés (30 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de transit secondaire de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Zonnebeke ?
Molenstraat fait partie du quartier Passendale - Plaats, à Zonnebeke. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode