Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Passendaleplaats à Zonnebeke
Passendaleplaats est un axe de transit secondaire de 490 m, à 4,2 km au nord du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Passendale - Plaats, est de 285 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 164 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à355 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Passendale - Plaats, 18 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,5 %).
Passendaleplaats en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 490 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 95e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 4,2 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 32 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Passendaleplaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (38 % de 4 façades).
Maisons de Passendaleplaats : type de bâti et prix de référence
Passendaleplaats compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Zonnebeke.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Passendale - Plaats (205 000 € à 355 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Passendaleplaats se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Passendaleplaats
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Passendale - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Brouckhof-Noord relève du quartier Brouckhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Passendaleplaats est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Grenadiersstraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (De Hooge Moenen) à 148 m² (Canadalaan) dans ces rues ; avec 164 m², Passendaleplaats les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Martinegatstraat (21) et devant Grenadiersstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grenadiersstraat | 260 m | Passendale - Plaats |
| Ter Gracht | 260 m | Passendale - Plaats |
| Molenstraat | 260 m | Passendale - Plaats |
| 4e Regiment Karabiniersstraat | 270 m | Passendale - Plaats |
| Martinegatstraat | 360 m | Passendale - Plaats |
| Brouckhof-Noord | 380 m | Brouckhof · n.d. |
| Sterrestraat | 400 m | Passendale - Plaats |
| Canadalaan | 420 m | Passendale - Plaats |
| De Hooge Moenen | 440 m | Passendale - Plaats |
| Brouckhof-Zuid | 470 m | Brouckhof · n.d. |
Acheter Passendaleplaats à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Passendale - Plaats, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Passendaleplaats
La médiane du quartier Passendale - Plaats est passée de 165 000 € en 2019 à 277 500 € en 2021 (+68 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 5 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Passendaleplaats pèse 18 adresses sur les 555 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Passendaleplaats
Combien vaut une maison Passendaleplaats à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Passendaleplaats est son quartier, Passendale - Plaats : 205 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Passendaleplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (69 %) et 5 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Passendaleplaats est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Passendaleplaats comme un axe de transit secondaire de 490 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Passendaleplaats à Zonnebeke ?
Passendaleplaats fait partie du quartier Passendale - Plaats, à Zonnebeke. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Passendaleplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode