Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Martinegatstraat à Zonnebeke
Martinegatstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 3,9 km au nord du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Passendale - Plaats, est de 285 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à355 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Passendale - Plaats, 18 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,5 %).
Martinegatstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (5 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 16, impairs 1 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (11)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 80e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 3,9 km au nord
Bâti
Martinegatstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Martinegatstraat : type de bâti et prix de référence
Martinegatstraat mêle 10 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zonnebeke, une 4 façades s'est vendue 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (72 ventes), soit 69 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Passendale - Plaats (205 000 € à 355 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Martinegatstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Passendale - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 700 m : Brouckhof-Noord relève du quartier Brouckhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Martinegatstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Grenadiersstraat (88 %), la moins aérée Passendaleplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (De Hooge Moenen) à 164 m² (Passendaleplaats) dans ces rues ; Martinegatstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Rozestraat (42) et devant Grenadiersstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Canadalaan | 100 m | Passendale - Plaats |
| De Hooge Moenen | 130 m | Passendale - Plaats |
| Grenadiersstraat | 230 m | Passendale - Plaats |
| Ter Gracht | 290 m | Passendale - Plaats |
| Passendaleplaats | 360 m | Passendale - Plaats |
| 4e Regiment Karabiniersstraat | 430 m | Passendale - Plaats |
| Rozestraat | 570 m | Passendale - Plaats |
| Molenstraat | 600 m | Passendale - Plaats |
| Sterrestraat | 670 m | Passendale - Plaats |
| Brouckhof-Noord | 700 m | Brouckhof · n.d. |
Acheter Martinegatstraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Passendale - Plaats, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Martinegatstraat
La médiane du quartier Passendale - Plaats est passée de 165 000 € en 2019 à 277 500 € en 2021 (+68 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 5 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Martinegatstraat pèse 21 adresses sur les 555 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Martinegatstraat
Combien vaut une maison Martinegatstraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Martinegatstraat est son quartier, Passendale - Plaats : 205 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Martinegatstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 9 jumelés (43 %) et 11 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Martinegatstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Martinegatstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Martinegatstraat à Zonnebeke ?
Martinegatstraat fait partie du quartier Passendale - Plaats, à Zonnebeke. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Martinegatstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode