Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Rozestraat à Zonnebeke
Rozestraat est une voie de desserte locale de 1,9 km, à 3,3 km au nord du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Passendale - Plaats, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à355 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Passendale - Plaats, 18 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,5 %).
Rozestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rozestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 29 | 277 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 22 à 43 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Passendale - Plaats), regroupe 29 des 42 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 42 (22 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 43
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (31)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 45,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 42e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 3,3 km au nord
Bâti
Rozestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 45,6 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 650 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rozestraat : type de bâti et prix de référence
Rozestraat compte 31 bâtiments isolés sur 41 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Zonnebeke (220 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Passendale - Plaats (205 000 € à 355 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Passendale - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Nieuwe Molenstraat relève du quartier Nieuwe Molen - Keiberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Rozestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Grenadiersstraat (88 %), la moins aérée Passendaleplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (De Hooge Moenen) à 164 m² (Passendaleplaats) dans ces rues ; Rozestraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Canadalaan (43) et devant Zuidstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Passendalestraat | 430 m | Passendale - Plaats |
| De Hooge Moenen | 480 m | Passendale - Plaats |
| Canadalaan | 560 m | Passendale - Plaats |
| Martinegatstraat | 570 m | Passendale - Plaats |
| Nieuwe Molenstraat | 600 m | Nieuwe Molen - Keiberg · n.d. |
| Ter Gracht | 740 m | Passendale - Plaats |
| Grenadiersstraat | 780 m | Passendale - Plaats |
| Zuidstraat | 820 m | Passendale - Plaats |
| Passendaleplaats | 920 m | Passendale - Plaats |
| Vijfwegestraat | 1,0 km | S Graventafel - Goudberg - Kazakke · n.d. |
Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix.
- Rozestraat à Staden, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Rozestraat à Ingelmunster, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Rozestraat à Heuvelland, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Rozestraat à Lo-Reninge, à 21,2 km : médiane du quartier 192 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Rozestraat à Aalter, à 42,5 km : médiane du quartier 322 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Rozestraat à Sint-Katelijne-Waver, à 108,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozestraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Passendale - Plaats, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozestraat
La médiane du quartier Passendale - Plaats est passée de 165 000 € en 2019 à 277 500 € en 2021 (+68 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 5 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Rozestraat pèse 29 adresses sur les 555 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozestraat
Le prix est-il le même tout au long de Rozestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 277 500 € en 2021 ; n° 22 à 43 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozestraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozestraat est son quartier, Passendale - Plaats : 205 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 8 jumelés (20 %) et 31 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Dans quel quartier se trouve Rozestraat à Zonnebeke ?
Rozestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zonnebeke : Passendale - Plaats (n° 1 à 32, 29 adresses), S Graventafel - Goudberg - Kazakke (n° 22 à 43, 13 adresses).
Vous vendez Rozestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode