Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Zuidstraat à Zonnebeke
Zuidstraat est une voie de desserte locale de 3,1 km, à 3,6 km au nord-est du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Passendale - Plaats, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à355 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Passendale - Plaats, 18 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,5 %).
Zuidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zuidstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19 | 18 | 277 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 23 à 34 | 12 | pas de prix publié |
| N° 20 à 22 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Passendale - Plaats), regroupe 18 des 33 adresses, soit 55 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 33 (15 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (25)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 54e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 3,6 km au nord-est
Bâti
Zuidstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,1 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 3,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 520 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zuidstraat : type de bâti et prix de référence
Zuidstraat compte 25 bâtiments isolés sur 32 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Zonnebeke (220 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Passendale - Plaats (205 000 € à 355 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zuidstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Passendale - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Nieuwe Molenstraat relève du quartier Nieuwe Molen - Keiberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Zuidstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Rozestraat (76 %) ; De Hooge Moenen ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (De Hooge Moenen) à 162 m² (Rozestraat) dans ces rues ; Zuidstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Brouckhof-Zuid (35) et devant Oude Moorsledestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwe Molenstraat | 550 m | Nieuwe Molen - Keiberg · n.d. |
| Statiestraat | 560 m | Statiestraat · n.d. |
| Ter Gracht | 600 m | Passendale - Plaats |
| Oude Moorsledestraat | 660 m | Statiestraat · n.d. |
| De Hooge Moenen | 680 m | Passendale - Plaats |
| Brouckhof-Zuid | 690 m | Brouckhof · n.d. |
| Sint-Omaarsfontein | 710 m | Statiestraat · n.d. |
| Dosseweg (Moorslede) | 720 m | Bloemhoek - Drogenbroodhoek · n.d. |
| Martinegatstraat | 780 m | Passendale - Plaats |
| Rozestraat | 820 m | Passendale - Plaats |
Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zuidstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zuidstraat à Moorslede, à 2,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Staden, à 6,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Roulers, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Wervik, à 10,1 km : médiane du quartier 275 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Houthulst, à 11,3 km : médiane du quartier 182 250 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Kortemark, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Menin, à 13,9 km : médiane du quartier 139 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Courtrai, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Zuidstraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Passendale - Plaats, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidstraat
La médiane du quartier Passendale - Plaats est passée de 165 000 € en 2019 à 277 500 € en 2021 (+68 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 5 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Zuidstraat pèse 18 adresses sur les 555 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zuidstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 : médiane 277 500 € en 2021 ; n° 23 à 34 : pas de prix publié ; n° 20 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zuidstraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidstraat est son quartier, Passendale - Plaats : 205 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zuidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 5 jumelés (16 %) et 25 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Dans quel quartier se trouve Zuidstraat à Zonnebeke ?
Zuidstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zonnebeke : Passendale - Plaats (n° 1 à 19, 18 adresses), Nieuwe Molen - Keiberg (n° 23 à 34, 12 adresses), S Graventafel - Goudberg - Kazakke (n° 20 à 22, 3 adresses).
Vous vendez Zuidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode