Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Passendalestraat à Zonnebeke
Passendalestraat est un axe de transit secondaire de 3,6 km, à 2,9 km au nord du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 234 adresses, numérotées de 1 à 251. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Passendale - Plaats, est de 285 000 €. Le bâti y est mixte : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés, 66 d'un seul côté et 95 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à355 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Passendale - Plaats, 18 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,5 %).
Passendalestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Passendalestraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 88 à 251 | 130 | 277 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 47 à 113 | 49 | pas de prix publié |
| N° 1 à 52 | 42 | pas de prix publié |
| N° 82 à 162 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 88 à 251 (Passendale - Plaats), regroupe 130 des 233 adresses, soit 56 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 234 (114 pairs, 120 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 236, impairs 1 à 251
- Longueur
- 3,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 217 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (95)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 3e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 2,9 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Passendale - Plaats. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Passendalestraat : type de bâti et prix de référence
Passendalestraat mêle 117 bâtiments accolés et 95 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zonnebeke, une 4 façades s'est vendue 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (72 ventes), soit 69 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Passendale - Plaats (205 000 € à 355 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Passendalestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Passendale - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Nieuwe Molenstraat relève du quartier Nieuwe Molen - Keiberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Passendalestraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Grenadiersstraat (88 %), la moins aérée De Hooge Moenen (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (De Hooge Moenen) à 162 m² (Rozestraat) dans ces rues ; Passendalestraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (234), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Canadalaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozestraat | 430 m | Passendale - Plaats |
| Nieuwe Molenstraat | 480 m | Nieuwe Molen - Keiberg · n.d. |
| Vijfwegestraat | 710 m | S Graventafel - Goudberg - Kazakke · n.d. |
| De Hooge Moenen | 870 m | Passendale - Plaats |
| Tynecotstraat | 890 m | S Graventafel - Goudberg - Kazakke · n.d. |
| Zuidstraat | 1,0 km | Passendale - Plaats |
| Canadalaan | 1,0 km | Passendale - Plaats |
| Martinegatstraat | 1,0 km | Passendale - Plaats |
| Ter Gracht | 1,1 km | Passendale - Plaats |
| Grenadiersstraat | 1,2 km | Passendale - Plaats |
Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Passendalestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix.
- Passendalestraat à Anvers, à 106,2 km : médiane du quartier 272 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Passendalestraat à Brasschaat, à 116,3 km : médiane du quartier 365 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
Acheter Passendalestraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Passendale - Plaats, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Passendalestraat
La médiane du quartier Passendale - Plaats est passée de 165 000 € en 2019 à 277 500 € en 2021 (+68 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 5 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Passendalestraat pèse 130 adresses sur les 555 du quartier (23 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Passendalestraat
Le prix est-il le même tout au long de Passendalestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 88 à 251 : médiane 277 500 € en 2021 ; n° 47 à 113 : pas de prix publié ; n° 1 à 52 : pas de prix publié ; n° 82 à 162 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Passendalestraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Passendalestraat est son quartier, Passendale - Plaats : 205 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Passendalestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 212 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (24 %), 66 jumelés (31 %) et 95 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Passendalestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Passendalestraat comme un axe de transit secondaire de 3,6 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Passendalestraat à Zonnebeke ?
Passendalestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Zonnebeke : Passendale - Plaats (n° 88 à 251, 130 adresses), Broodseinde (n° 1 à 52, 42 adresses), S Graventafel - Goudberg - Kazakke (n° 82 à 162, 12 adresses).
Vous vendez Passendalestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode