Prix des maisons par rue · 1981 Zemst
Prix des maisons de Tilbourgstraat à Zemst
de Tilbourgstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Zemst (1981). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
de Tilbourgstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 194e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hofstade-Kern compte 21 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de de Tilbourgstraat : type de bâti et prix de référence
de Tilbourgstraat compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Zemst. La médiane des 4 façades de Zemst (500 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de de Tilbourgstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de de Tilbourgstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hofstade-Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Zandstraat relève du quartier Rijksdomein - Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, de Tilbourgstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Aspergeweg (100 %), la moins aérée Zustersstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; de Tilbourgstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Zustersstraat (17) et devant Prinsenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zustersstraat | 130 m | Hofstade-Kern |
| Aspergeweg | 180 m | Hofstade-Kern |
| Kerkhoflei | 200 m | Hofstade-Kern |
| Nieuwstraat | 230 m | Hofstade-Kern |
| Kriekelaarstraat | 240 m | Hofstade-Kern |
| Prinsenstraat | 260 m | Hofstade-Kern |
| Weerstandersstraat | 270 m | Hofstade-Kern |
| Moniestraat | 300 m | Hofstade-Kern |
| Zandstraat | 370 m | Rijksdomein - Heide · n.d. |
| Voetbalstraat | 370 m | Hofstade-Kern |
Acheter de Tilbourgstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Tilbourgstraat
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). de Tilbourgstraat pèse 13 adresses sur les 726 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur de Tilbourgstraat
Combien vaut une maison de Tilbourgstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Tilbourgstraat est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de de Tilbourgstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (77 %) et 3 isolés (23 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
de Tilbourgstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Tilbourgstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve de Tilbourgstraat à Zemst ?
de Tilbourgstraat fait partie du quartier Hofstade-Kern, à Zemst. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez de Tilbourgstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode