Prix des maisons par rue · 1981 Zemst
Prix des maisons Moniestraat à Zemst
Moniestraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Zemst (1981). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Moniestraat en chiffres
- Adresses
- 51 (19 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 1 à 69
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 47 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (7)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 50e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Moniestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (35 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Moniestraat : type de bâti et prix de référence
Moniestraat compte 37 bâtiments accolés sur 44 (84 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Zemst. La médiane des 4 façades de Zemst (500 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Moniestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moniestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hofstade-Kern : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 16 % de 4 façades, Moniestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aspergeweg (100 %), la moins aérée Krekelbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; Moniestraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après Bordekensstraat (93) et devant Voetbalstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prinsenstraat | 60 m | Hofstade-Kern |
| Krekelbergstraat | 120 m | Hofstade-Kern |
| Voetbalstraat | 160 m | Hofstade-Kern |
| Aspergeweg | 170 m | Hofstade-Kern |
| Barebeekstraat | 190 m | Hofstade-Kern |
| Nieuwstraat | 190 m | Hofstade-Kern |
| Maalderijstraat | 230 m | Hofstade-Kern |
| Ossebeemdstraat | 230 m | Hofstade-Kern |
| Zustersstraat | 240 m | Hofstade-Kern |
| Bordekensstraat | 260 m | Hofstade-Kern |
Acheter Moniestraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moniestraat
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Moniestraat pèse 51 adresses sur les 726 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moniestraat
Combien vaut une maison Moniestraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moniestraat est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Moniestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (32 %), 23 jumelés (52 %) et 7 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Moniestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moniestraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moniestraat à Zemst ?
Moniestraat fait partie du quartier Hofstade-Kern, à Zemst. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Moniestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode