Prix des maisons par rue · 1981 Zemst
Prix des maisons Weerstandersstraat à Zemst
Weerstandersstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Zemst (1981). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Weerstandersstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (26 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 61
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (24)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 56e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Weerstandersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Weerstandersstraat : type de bâti et prix de référence
Weerstandersstraat mêle 21 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €).
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Weerstandersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hofstade-Kern et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Rolfsstraat relève du quartier Steppeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Weerstandersstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Kerkhoflei (48 %) ; Zustersstraat ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 111 m² (Kerkhoflei) dans ces rues ; Weerstandersstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Kerkhoflei (53) et devant Kriekelaarstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kriekelaarstraat | 110 m | Hofstade-Kern |
| Rolfsstraat | 150 m | Steppeke · n.d. |
| Zustersstraat | 220 m | Hofstade-Kern |
| Eikstraat | 220 m | Steppeke · n.d. |
| Kerkhoflei | 250 m | Hofstade-Kern |
| de Tilbourgstraat | 270 m | Hofstade-Kern |
| Graaf Cornetstraat | 300 m | Steppeke · n.d. |
| Vinkestraat | 340 m | Steppeke · n.d. |
| Ambroossteenweg | 360 m | Steppeke · n.d. |
| Prinsenstraat | 390 m | Hofstade-Kern |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Weerstandersstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1981) avant de comparer des prix.
- Weerstandersstraat à Machelen, à 10,1 km : médiane du quartier 317 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Weerstandersstraat à Anvers, à 33,2 km : médiane du quartier 450 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Weerstandersstraat à Beerse, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Weerstandersstraat à Meerhout, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- Weerstandersstraat à Heers, à 62,4 km : prix de quartier non publié
- Weerstandersstraat à Ingelmunster, à 87,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Weerstandersstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weerstandersstraat
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Weerstandersstraat pèse 48 adresses sur les 726 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Weerstandersstraat
Combien vaut une maison Weerstandersstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weerstandersstraat est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Weerstandersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 18 jumelés (40 %) et 24 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Weerstandersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weerstandersstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Weerstandersstraat à Zemst ?
Weerstandersstraat fait partie du quartier Hofstade-Kern, à Zemst. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Weerstandersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode