Prix des maisons par rue · 1981 Zemst
Prix des maisons Bordekensstraat à Zemst
Bordekensstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,8 km au nord-est du centre de Zemst (1981). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 61 des 89 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Bordekensstraat en chiffres
- Adresses
- 93 (46 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 121
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 90 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (61)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 22e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Bordekensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bordekensstraat : type de bâti et prix de référence
Bordekensstraat compte 61 bâtiments isolés sur 89 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bordekensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bordekensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hofstade-Kern : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 69 % de 4 façades, Bordekensstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aspergeweg (100 %), la moins aérée Krekelbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; Bordekensstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Zemstsesteenweg (103) et devant Moniestraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetbalstraat | 120 m | Hofstade-Kern |
| Nieuwstraat | 150 m | Hofstade-Kern |
| Barebeekstraat | 160 m | Hofstade-Kern |
| Aspergeweg | 200 m | Hofstade-Kern |
| Maalderijstraat | 230 m | Hofstade-Kern |
| Moniestraat | 260 m | Hofstade-Kern |
| Prinsenstraat | 300 m | Hofstade-Kern |
| Krekelbergstraat | 300 m | Hofstade-Kern |
| Zemstsesteenweg | 370 m | Hofstade-Kern |
| de Tilbourgstraat | 370 m | Hofstade-Kern |
Acheter Bordekensstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bordekensstraat
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Bordekensstraat pèse 93 adresses sur les 726 du quartier (13 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bordekensstraat
Combien vaut une maison Bordekensstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bordekensstraat est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Bordekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 25 jumelés (28 %) et 61 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Bordekensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bordekensstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bordekensstraat à Zemst ?
Bordekensstraat fait partie du quartier Hofstade-Kern, à Zemst. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Bordekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode