Prix des maisons Zustersstraat à Zemst

Zustersstraat compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Zemst. La médiane des 4 façades de Zemst (500 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zustersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hofstade-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Graaf Cornetstraat relève du quartier Steppeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Zustersstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Aspergeweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; Zustersstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Rolfsstraat (19) et devant de Tilbourgstraat (13).

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zustersstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1981) avant de comparer des prix.

• Zustersstraat à Hulshout, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Zustersstraat à Ingelmunster, à 88,6 km : prix de quartier non publié
• Zustersstraat à Bruges, à 97,6 km : médiane du quartier 279 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Zustersstraat pèse 17 adresses sur les 726 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.