Prix des maisons par rue · 1981 Zemst
Prix des maisons Kriekelaarstraat à Zemst
Kriekelaarstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Zemst (1981). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Kriekelaarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kriekelaarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 26 | 327 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 26 à 58, côté pair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Hofstade-Kern), regroupe 26 des 43 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 43 (27 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 58, impairs 1 à 45
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (13)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 70e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Hofstade-Kern compte 21 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kriekelaarstraat : type de bâti et prix de référence
Kriekelaarstraat mêle 28 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kriekelaarstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hofstade-Kern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Eikstraat relève du quartier Steppeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Kriekelaarstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Aspergeweg (100 %), la moins aérée Zustersstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Zustersstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; Kriekelaarstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Weerstandersstraat (48) et devant Graaf Cornetstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weerstandersstraat | 110 m | Hofstade-Kern |
| Kerkhoflei | 150 m | Hofstade-Kern |
| Eikstraat | 180 m | Steppeke · n.d. |
| de Tilbourgstraat | 240 m | Hofstade-Kern |
| Zustersstraat | 240 m | Hofstade-Kern |
| Rolfsstraat | 250 m | Steppeke · n.d. |
| Vinkestraat | 370 m | Steppeke · n.d. |
| Graaf Cornetstraat | 400 m | Steppeke · n.d. |
| Ambroossteenweg | 410 m | Steppeke · n.d. |
| Aspergeweg | 420 m | Hofstade-Kern |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kriekelaarstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1981) avant de comparer des prix.
- Kriekelaarstraat à Kampenhout, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Kriekelaarstraat à Kontich, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Kriekelaarstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Kriekelaarstraat à Sint-Niklaas, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Kriekelaarstraat à Gand, à 55,8 km : médiane du quartier 302 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kriekelaarstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kriekelaarstraat
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Kriekelaarstraat pèse 26 adresses sur les 726 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kriekelaarstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kriekelaarstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 327 500 € en 2023 ; n° 26 à 58 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kriekelaarstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kriekelaarstraat est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kriekelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 28 jumelés (68 %) et 13 isolés (32 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Kriekelaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kriekelaarstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kriekelaarstraat à Zemst ?
Kriekelaarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Hofstade-Kern (n° 1 à 45, 26 adresses), Steppeke (n° 26 à 58, 17 adresses).
Vous vendez Kriekelaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode