Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Tervuursesteenweg à Zemst
Tervuursesteenweg est un axe de transit secondaire de 6,9 km, à 1,6 km à l'est du centre de Zemst (1982). Elle compte 569 adresses, numérotées de 1 à 812. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. Le bâti y est mixte : 153 bâtiments mitoyens des deux côtés, 154 d'un seul côté et 158 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Tervuursesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Tervuursesteenweg traverse 8 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 327 500 € à 415 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 129 à 372 | 186 | 327 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 401 à 726 | 116 | 415 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 23 à 114 | 81 | pas de prix publié |
| N° 595 à 812 | 77 | pas de prix publié |
| N° 508 à 632, côté pair | 54 | pas de prix publié |
| N° 375 à 460 | 23 | pas de prix publié |
| N° 1 à 25 | 23 | pas de prix publié |
| N° 115 à 127, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 129 à 372 (Hofstade-Kern), regroupe 186 des 568 adresses, soit 33 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 401 à 726, 415 000 €) et le moins cher (n° 129 à 372, 327 500 €), l'écart de médiane est de 87 500 € (+27 %), et de 89 600 € frais d'achat compris. Pour les 6 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 569 (312 pairs, 257 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 812, impairs 1 à 663
- Longueur
- 6,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 58
- Bâtiments
- 494 (dont 29 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (153)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (154)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (158)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 1re rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 1,6 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 76 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Tervuursesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (35 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 5,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tervuursesteenweg : type de bâti et prix de référence
Tervuursesteenweg mêle 307 bâtiments accolés et 158 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tervuursesteenweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hofstade-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Buntgrasstraat relève du quartier Rijksdomein - Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (569), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Elzenstraat (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Buntgrasstraat | 340 m | Rijksdomein - Heide · n.d. |
| Bremstraat | 380 m | Rijksdomein - Heide · n.d. |
| Sporthalstraat | 400 m | Rijksdomein - Heide · n.d. |
| Zavellaan | 410 m | Rijksdomein - Heide · n.d. |
| Driebunderstraat | 460 m | Rijksdomein - Heide · n.d. |
| Zandstraat | 470 m | Rijksdomein - Heide · n.d. |
| Elzenstraat | 700 m | Solarium · n.d. |
| Bordekensstraat | 740 m | Hofstade-Kern |
| Solariumlaan | 740 m | Solarium · n.d. |
| Nieuwstraat | 760 m | Hofstade-Kern |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Une rue sur deux communes
Tervuursesteenweg est partagée avec Malines (2800) : 569 adresses à Zemst, 394 à Malines. Côté Malines, la médiane du quartier est de 312 500 €, contre 327 500 € côté Zemst (-5 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Tervuursesteenweg est partagée avec Steenokkerzeel (1820) : 569 adresses à Zemst, 233 à Steenokkerzeel. Côté Steenokkerzeel, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Tervuursesteenweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Tervuursesteenweg à Kortenberg, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Tervuursesteenweg à Bertem, à 15,9 km : médiane du quartier 399 001 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Tervuursesteenweg à Louvain, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Tervuursesteenweg à Tervuren, à 18,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Tervuursesteenweg à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tervuursesteenweg
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Tervuursesteenweg pèse 186 adresses sur les 726 du quartier (26 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Tervuursesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Tervuursesteenweg ?
Non. La rue traverse 8 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 129 à 372 : médiane 327 500 € en 2023 ; n° 401 à 726 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 23 à 114 : pas de prix publié ; n° 595 à 812 : pas de prix publié ; n° 508 à 632 pairs : pas de prix publié ; n° 375 à 460 : pas de prix publié ; et 2 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Tervuursesteenweg à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tervuursesteenweg est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 8 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tervuursesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 465 bâtiments à numéro unique, on compte 153 mitoyens des deux côtés (33 %), 154 jumelés (33 %) et 158 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Tervuursesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tervuursesteenweg comme un axe de transit secondaire de 6,9 km, en partie à sens unique, avec 58 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tervuursesteenweg à Zemst ?
Tervuursesteenweg est à cheval sur 8 quartiers statistiques de Zemst : Hofstade-Kern (n° 129 à 372, 186 adresses), Diependaal (n° 401 à 726, 116 adresses), Muizenstraat - Hanswijkhoek (n° 23 à 114, 81 adresses), Elewijt-Kern (n° 595 à 812, 77 adresses), Solarium (n° 508 à 632, 54 adresses) et 3 autres.
Vous vendez Tervuursesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode