Prix des maisons par rue · 1980 Zemst
Prix des maisons Zemstsesteenweg à Zemst
Zemstsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 1,8 km au nord-est du centre de Zemst (1980). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 199. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 43 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Zemstsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Zemstsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 143 | 93 | 327 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 145 à 171 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 143 (Hofstade-Kern), regroupe 93 des 102 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 103 (48 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 199
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 97 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (27)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 18e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 1,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hofstade-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zemstsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Zemstsesteenweg mêle 64 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zemstsesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hofstade-Kern : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 30 % de 4 façades, Zemstsesteenweg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwstraat (88 %), la moins aérée Krekelbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 132 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Zemstsesteenweg est à 91 m². Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bordekensstraat (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ossebeemdstraat | 140 m | Hofstade-Kern |
| Maalderijstraat | 140 m | Hofstade-Kern |
| Gasthuishofweg | 150 m | Hofstade-Kern |
| Krekelbergstraat | 210 m | Hofstade-Kern |
| Barebeekstraat | 210 m | Hofstade-Kern |
| Voetbalstraat | 280 m | Hofstade-Kern |
| Moniestraat | 320 m | Hofstade-Kern |
| Bordekensstraat | 370 m | Hofstade-Kern |
| Prinsenstraat | 380 m | Hofstade-Kern |
| Nieuwstraat | 430 m | Hofstade-Kern |
Acheter Zemstsesteenweg à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zemstsesteenweg
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Zemstsesteenweg pèse 93 adresses sur les 726 du quartier (13 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zemstsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Zemstsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 143 : médiane 327 500 € en 2023 ; n° 145 à 171 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zemstsesteenweg à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zemstsesteenweg est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zemstsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (23 %), 43 jumelés (47 %) et 27 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Zemstsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zemstsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zemstsesteenweg à Zemst ?
Zemstsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Hofstade-Kern (n° 1 à 143, 93 adresses), Steppeke (n° 145 à 171, 9 adresses).
Vous vendez Zemstsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode