Prix des maisons par rue · 1981 Zemst
Prix des maisons Barebeekstraat à Zemst
Barebeekstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Zemst (1981). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Barebeekstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 37
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (11)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 139e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Barebeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Barebeekstraat : type de bâti et prix de référence
Barebeekstraat mêle 13 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Barebeekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hofstade-Kern : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 46 % de 4 façades, Barebeekstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aspergeweg (100 %), la moins aérée Krekelbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; Barebeekstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Nieuwstraat (25) et devant Maalderijstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetbalstraat | 60 m | Hofstade-Kern |
| Maalderijstraat | 80 m | Hofstade-Kern |
| Krekelbergstraat | 160 m | Hofstade-Kern |
| Bordekensstraat | 160 m | Hofstade-Kern |
| Moniestraat | 190 m | Hofstade-Kern |
| Zemstsesteenweg | 210 m | Hofstade-Kern |
| Ossebeemdstraat | 220 m | Hofstade-Kern |
| Nieuwstraat | 220 m | Hofstade-Kern |
| Prinsenstraat | 240 m | Hofstade-Kern |
| Aspergeweg | 250 m | Hofstade-Kern |
Acheter Barebeekstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Barebeekstraat
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Barebeekstraat pèse 24 adresses sur les 726 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Barebeekstraat
Combien vaut une maison Barebeekstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Barebeekstraat est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Barebeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (54 %) et 11 isolés (46 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Barebeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Barebeekstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Barebeekstraat à Zemst ?
Barebeekstraat fait partie du quartier Hofstade-Kern, à Zemst. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Barebeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode